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绿城蘭园楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目亮点
绿城·蘭园楼盘位于烟台开发区嘉陵江路以北、北京南路以东，由烟台绿晟置业有限公司精心打造。依附于绿城集团，设计前卫，经验丰富。项目紧邻汽车西站，处于开发区福山区交界处，地理位置优越。
区域价值
双区交界位置优越
开发区福山区交汇处，位置优越，客群辐射两区，尽享双区配套。
紧邻汽车西站和沈海高速，出行方便。西部北京南路，直达开发区西部和蓬莱机场。
距离芝罘区和开发区海边，仅十五分钟车程。
工业区客源丰富
项目南部为福山区汽车零部件工业园区，东南部为福山区高新技术产业区，周边也有冰轮等大型工厂，北京南路直达开发区西部工业区，客群丰富。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
双区交界处，紧邻汽车西站，周边交通便捷，未来发展潜力巨大。
配套价值
【交通配套】
周边直线1km内有14个公交站，距离最近的烟台汽车西站站仅有289m。
【教育配套】
直线3km范围内有30个幼儿园; 10个小学，如烟台开发区第五小学、烟台经济技术开发区第六小学、开发区第七小学、烟台开发区北屯小学(装修中)、烟台开发区第十小学等; 9个中学，如烟台开发区高级中学、烟台爱华双语学校、烟台经济技术开发区实验中学、烟台华圣国际学校、烟台开发区实验中学(东校区)等。
【生活配套】
楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院。其中桂涛骨科距离楼盘1.7km，烟台王忠诚脑科医院距离楼盘1.9km，烟台市昆仑山医院距离楼盘1.9km，烟台国医糖尿病医院距离楼盘2.4km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有8个商场，包括衡悦童话城、烟台开发区万达广场、爱琴海购物公园等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有3个公园，距离最近的仅2.4km，非常方便日常休闲使用。
详细配套以评分
小吉点评
项目周边缺少大型商超，但距离开发区万达和佳世客仅十分钟车程，周边小型超市和大集，能满足日常需求。其他配套较为完善，适合居住。
楼栋分析
项目规划建设19栋楼，共计1158户。
8号楼11F洋房143平，9号楼11F洋房189平，14号楼17F小高层165平，15号楼17F小高层165平，16号楼26F高层143平。
小区东南侧规划建设一所幼儿园。
户型分析
楼盘户型
户型分析
100㎡户型，三室两厅一卫，在售
户型方正，南向三开间，南向双联大阳台，U型厨房，大尺度餐客双厅连接阳台
122㎡户型，三室两厅两卫，在售
南北通透，全民三开间，南北双阳台，南向双卧室，豪华主卧配独立卫浴
143㎡A户型，四室两厅两卫，在售
全名空间，南北通透
多阳台双飘窗高赠送
套房式主卧，独享飘窗、衣帽间、卫浴间
143㎡B户型，四室两厅两卫，在售
全明格局，阔尺客厅
四开间朝南，南向三卧室
南北均设双开阔大阳台，全屋通透
豪华主卧配置独立卫浴、景观飘窗
125㎡E户型，三室两厅两卫，待售
全明方正布局，南向三开间
餐客厅一体化设计
客厅主卧连接双联宽景阳台
U型阔尺厨房
C户型165㎡，四室两厅三卫，待售
独立玄关，阔绰U型厨房
餐客厅衔接南北双阳台
四开间朝南，南向双通宽景阳台
双套房卧室，独立卫浴、景观飘窗
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