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恒大御山华府二期

待售低密社区湖景品牌地产不限购

别名：恒大御山华府6#地块恒大御山华府·二期恒大御山华府珺睿御山华府二期

2023年08月24日更新

售楼处电话

400-7638-577 转 006261

恒大御山华府二期楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

8.5

配套价值

8.0

区域价值

8.5

项目亮点

恒大御山华府二期是由烟台御府置业有限公司倾情铸造，建面约80-149㎡精“妆”小高层·依山伴湖·智慧美宅，开启莱山人居新时代。

恒大御山华府背依青龙山脉，内拥约2000平私家御湖，采用欧式风格园林造景，三重景观叠水、音乐喷泉，雅致中央园林，全冠移植名贵树种，园内奇石林立，百花争艳，湖光山色交相辉映。

区域价值

轸大路交通便捷

项目临近莱山区南部主干道轸大路，直达芝罘区、高新区和烟台南站。

项目所处的莱山南部区域，近几年住宅项目崛起，配套日趋完善，区域价值陡升。

背依青龙山环境好

恒大御山华府背依青龙山脉，内拥约2000平私家御湖，依山傍水，环境优美，空气质量好，适合居住。

新房均价二手房均价

莱山新房11月均价

13069元/㎡环比：0.00%

烟台新房11月均价

9685元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

本区域处于发展中的莱山南部，紧邻烟台南站，靠近主干道，发展较为迅速。南部成熟社区金地格林世界，已经增加了区域的知名度。周边万科等项目的崛起，增添了区域价值。

配套价值

【交通配套】

周边直线1km内有3个公交。

【教育配套】

直线3km范围内有12个幼儿园; 4个小学：莱山区第七小学、烟台市莱山区第三实验小学、莱山区卅里堡小学、莱山区第四实验小学; 2个中学：山东莱山一中、滨海中学。

【生活配套】

楼盘直线3km范围内有3个一级及以上医院。其中烟台市烟台山医院距离楼盘2.8km，烟台市烟台山医院东院区距离楼盘2.8km，为医疗需求提供了保障。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目周边的交通和生活，都能满足日常需求。距离烟台山医院莱山院区、毓璜顶莱山分院和文登整骨医院都比较近，医疗资源丰富。唯一欠缺的就是大型商超，需要到距离项目十分钟车程的莱山振华或者15分钟车程的佳世客。

楼栋分析

项目建筑面积约9.7万方，综合容积率1.86，建筑密度20%，绿地率35%；车位配比1:1.2。

规划建设15栋楼，规划户数880户，以高层住宅为主。

户型分析

楼盘户型

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3室 2厅 2卫在售

建筑面积：130㎡ / 正南

约141万/套
3室 2厅 1卫在售

建筑面积：112㎡ / 正南

约122万/套
3室 2厅 1卫在售

建筑面积：105㎡ / 正南

约114万/套

户型分析

105㎡户型，三室两厅一卫，在售，位于5#6#7#9#10#11#14#

南北通透，全明格局，户型方正，卧室朝南

厨房带阳台

107㎡户型，三室两厅一卫，在售，位于5#6#7#10#

南北通透，全明格局，三开间朝南

112㎡户型，三室两厅一卫，在售，位于6#10#

南北通透，全明格局，户型方正，三开间朝南

动静分离，利用率高

130㎡户型，三室两厅两卫，在售，位于5#9#14#

南北通透，全明格局，户型方正

客厅朝南，卧室朝南，三开间朝南

135㎡户型，三室两厅两卫，在售，位于5#

南北通透，全明格局，三开间朝南

主卧带洗手间

厨房带封闭式阳台

恒大御山华府二期

待售商业

参考价格：售价待定

降价优惠通知

开盘时间： 2020-10-01

开盘通知

楼盘地址：莱山金斗山路与金堡路交会处以西300米

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万科公园里售价待定

8.3 楼盘综合评分

烟台恒大御山华府二期楼盘评测报告，以专业视角告诉您恒大御山华府二期怎么样，恒大御山华府二期值得买吗？吉屋小编根据恒大御山华府二期的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。恒大御山华府二期综合评分8.3分，其中产品力8.5分、配套价值8.0分、区域价值8.5分。