烟台万科中南府怎么样值得买吗-万科中南府优缺点楼盘评测-吉屋网

万科中南府楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.3

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

8.0

项目亮点

整个小区户型都是方正、全明户型，是万科研发的全新高端装修系列产品；社区在青年路和机场路规划2个人行出入口，机场路、青年路和社区北侧规划共3个车行出入口，社区规划全部是地下停车场，地面没有停车位。社区外围有大约1.3万平米商业。

区域价值

三区核心前景广阔

项目位于烟台市芝罘主城区核心地段，占据芝罘区、莱山区、福山区三大核心交汇点，四横三纵的全维交通网络，瞬达全城；拥享先天区位优势及醇熟生活配套，周边1公里范围内，辐射衣食住行多元区域配套，大悦城、万达、新都汇三大核心商圈环伺。

南部区域配套齐全

商业、教育、交通配套一应俱全，鲁东大学实验、世回尧、鲁东大学、烟台清泉、烟台火车站、汽车总站、鲁东大学附属幼儿园、烟台山医院南院、富顺医院。

新房均价二手房均价

本楼盘04月均价

12500元/㎡环比：0.00%

芝罘南部新城新房04月均价

12462元/㎡环比：0.00%

芝罘新房04月均价

11564元/㎡环比：0.00%

烟台新房04月均价

9300元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

项目地处芝罘区南部新城板块，是未来住宅发展的重要区域，周边交通便捷，配套齐全。

配套价值

【交通配套】

周边直线1km内有18个公交站，距离最近的南尧站仅有203m。

【教育配套】

直线3km范围内有35个幼儿园; 8个小学，如烟台市芝罘区青年路小学、鲁东大学实验小学、惠安小学、军民小学、蓁山小学等; 9个中学，如烟台青华中学、烟台市双语实验学校、烟台清泉学校、烟台世回尧中学、烟台市大东夼二中南校等。

【生活配套】

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中烟台市烟台山医院南院距离楼盘475m，烟台市直机关医院距离楼盘2.7km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有3个商场，包括南尧新都汇等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有6个公园，距离最近的仅577m。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目周边基本配套齐全，适合居住投资。

楼栋分析

万科·中南府项目位于芝罘区青年南路与红旗中路交汇处南500米；占地约4.3万方，建筑面积约10.7万方。容积率约2.49。绿化率约30.5%。社区规划9栋楼，总户数约746套，社区规划产品形态为10-11层小高层和21-26层高层。户型为98㎡的三室两厅两卫，124㎡四室两厅两卫，142㎡四室两厅两卫。