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上实云麓

在售不限购公交直达中式地产投资地产

别名：幸福西区片F地块

2024年11月07日更新

售楼处电话

400-7638-577 转 005577

上实云麓楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.7

产品力

9.0

配套价值

8.0

区域价值

9.0

项目亮点

上实云麓项目位于芝罘北部新城片区内核地带，坐拥烟台未来的CBD-海上世界、中央活力区CAZ-幸福新城烟台未来发展两大引擎。

区域价值

片区核心交通便捷

项目处于幸福新城核心位置，北依福源路，西接珠玑西路，紧靠幸福新城起步区、推进区、提升区核心主干道-幸福南路。

稀缺资源前景广阔

项目地处幸福片区，是区域内屈指可数的住宅楼盘，未来发展前景广阔，升值潜力巨大。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

13000元/㎡环比：0.00%

幸福新房11月均价

13126元/㎡环比：0.00%

芝罘新房11月均价

10614元/㎡环比：0.00%

烟台新房11月均价

9685元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

作为烟台重点发展的幸福片区，在政策方面尽享优势，同时临近海边，海岸资源稀缺。

配套价值

【交通配套】

周边直线1km内有9个公交站。

【教育配套】

直线3km范围内有27个幼儿园; 6个小学，如祥发小学、珠玑小学、烟台航天小学、幸合里小学、万华小学等; 6个中学，如山东省烟台第四中学、福安中学、烟台第八中学、山东省烟台第十一中学、烟台崇文学校等。

【生活配套】

楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院。其中烟台市中医医院距离楼盘2.4km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有2个商场，包括振华广场等购物中心，基本可满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有10个公园，距离最近的仅871m，非常方便日常休闲使用。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目周边基本配套齐全，但距离商圈有一定距离，同时周边也缺少大型医院。

楼栋分析

项目占地7.7万方，总建面21.6万方，规划为住宅16栋和部分商业建筑。

户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫待售

建筑面积：105㎡

约136万/套
3室 2厅 2卫待售

建筑面积：108㎡

约140万/套
3室 2厅 2卫待售

建筑面积：128㎡

约166万/套

户型分析

上实云麓

在售住宅

参考价格：13000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2024-08-10

开盘通知

楼盘地址：烟台芝罘幸福珠玑西路与福源路交汇处东南侧

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烟台上实云麓楼盘评测报告，以专业视角告诉您上实云麓怎么样，上实云麓值得买吗？吉屋小编根据上实云麓的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。上实云麓综合评分8.7分，其中产品力9.0分、配套价值8.0分、区域价值9.0分。