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飞龙金滩花园楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.2
项目亮点
飞龙金滩花园是由烟台飞龙集团有限公司开发的商住楼，位于莱山区观海路西侧，金滩东路北侧，长安路东侧，西临五彩文化广场，北临烟台市委党校和烟台市公安局。
项目为三滩3号棚改项目（孙家滩旧址），总投资约25亿元，建筑面积51.2万平方米，安置房面积约7.2万平方米。
区域价值
雄踞主干道
项目位居莱山区观海路核心地段，地处烟台市委党校以南，观海路西侧，金滩东路北侧，长安路东侧，项目北规划有金滩东路。
三滩版块住宅聚集
项目位于莱山区东部潜力住宅板块——三滩版块。作为莱山近几年最大的拆迁地块，三滩版块汇集了万科和飞龙两大开发商，是未来几年住宅的潜力区域。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
本区域位于莱山区主干道观海路边，交通优势明显。但目前缺少大型商超，距离小学初中也有一定距离。
配套价值
【交通配套】
周边直线1km内有23个公交站，距离最近的孙家滩公交场站站仅有171m。
【教育配套】
直线3km范围内有31个幼儿园; 5个小学：莱山区实验小学、莱山区第四实验小学、烟台高新区第二实验小学、莱山区卅里堡小学、烟台市莱山区第三实验小学; 4个中学：山东莱山一中、滨海中学、烟台大学附属中学(南校区)、烟台市双语实验高中。
【生活配套】
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中烟台市烟台山医院东院区距离楼盘1.5km，烟台市烟台山医院距离楼盘1.6km，滨州医学院附属烟台光华医院距离楼盘1.6km，烟台毓璜顶医院莱山分院距离楼盘1.7km，烟台欢乐口腔医院距离楼盘1.8km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有19个商场，包括宝龙广场(莱山店)、银座商城(莱山店)、芳华园购物中心、永旺购物中心(烟台店)、德远购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有6个公园，距离最近的仅876m，非常方便日常休闲使用。
详细配套以评分
小吉点评
本区域交通便捷，生活配套完善，尤其是距离烟台山医院莱山分院较近。随着社区底商的完善，配套将更加齐全。
楼栋分析
项目分为三部分，自西向东分别为璞园、熙园、宸园。
A、B、C地块共30栋 16-31层高层住宅，另有临街底商。
A地块设置6班托幼1所。
一期B地块总占地面积61078平方米，总建筑面积165495平方米，其中地上建筑面积120300平方米，地下建筑面积45195平方米，设有3500平方米的幼儿园。
户型分析
楼盘户型
户型分析
A户型92㎡，两室两厅一卫，在售，位于B1、B2、B3中间户
客厅采光，阳光入户
卧室阔景阳台，别致尊贵享受
餐、厨、客相连，生活互动有空间
动静生活井然有序，书是生活怡然自得
D户型128㎡，三室两厅两卫，在售，位于B1、B2、B3边户
双卫设计，满足主人私享需求
生活阳台，储物收纳同时兼得
南北通透，清风徐来快意人生
客厅大面积采光，享其乐融融欢乐时光
E户型130㎡，三室两厅两卫，在售，位于B4、B7、B8、B11边户
双卫设计，满足主人私享需求
生活阳台，储物收纳同时兼得
南北通透，清风徐来快意人生
客厅大面积采光，享其乐融融欢乐时光
F户型176㎡，四室两厅两卫，在售，位于B9、B10
方正布局，理想生活搬进现实
双卧向南、南北通透、阳光清风充盈
7.6米宽南向景观阳台，4.3米轩敞气派会客厅
北向珍藏空间可实现多种功能布局
G户型200㎡，四室两厅三卫，在售，位于B5、B6
方正布局，对位生活理想格局
8米宽南向景观阳台，4.7米顶奢会客厅
北向珍藏空间可实现多种功能布局
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