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鲁商公馆

售完品牌地产花园洋房不限购车位充足

别名：三滩1号A地块

2022年11月02日更新

售楼处电话

400-7638-577 转 003265

鲁商公馆楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.8

产品力

9.0

配套价值

8.5

区域价值

9.0

项目亮点

鲁商公馆项目由鲁商置业投资，烟台鲁商地产有限公司进行开发，位于金滩东路以南，逛荡河以北，金滩南路以东，观海路以西。

区域价值

三滩板块升值快

项目属于三滩板块的A地块，紧邻观海路，位置优越。此处住宅项目云集，是莱山区主要的住宅区，升值潜力巨大。

交通便捷

项目紧邻观海路，去芝罘区和高新区牟平区都很方便，距离港城东大街仅一个路口，地处莱山交通要道，通达度高。

新房均价二手房均价

莱山新房11月均价

13069元/㎡环比：0.00%

烟台新房11月均价

9685元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

项目所在区域升值潜力巨大，未来地铁规划经过，区域价值可见一斑。

配套价值

【交通配套】

周边直线1km内有16个公交站，距离最近的上海滩花园站仅有284m。

【教育配套】

直线3km范围内有24个幼儿园; 5个小学：莱山区实验小学、莱山区第四实验小学、烟台高新区第二实验小学、莱山区卅里堡小学、烟台市莱山区第三实验小学; 4个中学：山东莱山一中、滨海中学、烟台大学附属中学(南校区)、烟台市双语实验高中。

【生活配套】

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有5个一级及以上医院。其中烟台市烟台山医院距离楼盘830m，滨州医学院附属烟台光华医院距离楼盘2.3km，烟台毓璜顶医院莱山分院距离楼盘2.5km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有8个商场，包括芳华园购物中心、永旺烟台购物中心、烟台万象汇、德远购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有4个公园，距离最近的仅1.5km。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目周边基本生活配套齐全，距离烟台山医院十分钟车程，距离烟大商圈和佳世客商圈十分钟车程，周边学区资源丰富，是配套齐全的区域。

楼栋分析

A地块占地18.25万平方米，总建筑面积37.16万平方米，容积率为2.93。目前开发的A地块位于逛荡河以西，其中，商业建筑3.71万平方米、商务办公6.85万平方米、配套公建建筑面积0.38万平方米，住宅面积26.22万平方米，其中对外发售的洋房产品共11栋楼，总面积46200平米，其中9栋7-8层、1栋10层、1栋11层，总计324套房源，所有房源均毛坯交付，洋房部分容积率约1.47，绿化率40.9%，层高3.1米。

户型分析

楼盘户型

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4室 2厅 2卫

建筑面积：139㎡

约208万/套
4室 2厅 2卫

建筑面积：139㎡

约208万/套
4室 2厅 2卫

建筑面积：170㎡

约255万/套

户型分析

鲁商公馆

售完商业

参考价格：15000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2018-12-26

开盘通知

楼盘地址：观海路467号

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烟台鲁商公馆楼盘评测报告，以专业视角告诉您鲁商公馆怎么样，鲁商公馆值得买吗？吉屋小编根据鲁商公馆的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。鲁商公馆综合评分8.8分，其中产品力9.0分、配套价值8.5分、区域价值9.0分。