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近年来，烟台学区房价格开始下跌。尽管学区房曾经是房地产市场的热门，但随着房地产市场的不景气，学区房的价格也受到了影响。即使在烟台这样“内卷”比大城市差很多的地方，优质学区房的价格也比其他地段要高上不少。然而，近一两年来，很多学区房开始降价。
学区房价格下跌的原因主要是房地产市场的不景气。尽管有人认为学区房不会受到市场大环境的影响，但实际上学区房也是商品，也会受到市场的影响。随着房地产市场的低迷，购房需求减少，学区房的供求关系发生了变化，价格自然下跌。
另外，烟台的常住人口连续三年下滑，生源也在不断减少。这导致了教育资源的不平衡，一些学区的学校资源过热，而其他学区的学校则面临招生困难。为了解决这一问题，烟台出台政策成立教育集团，发展集团化办学，以促进教育资源的均衡。
教育集团的成立可以实现教育资源的共享和优化配置。通过集团化办学，可以将优质的师资和教育资源集中起来，提高教育质量。同时，教育集团可以跨学区进行招生，解决学区间的招生不平衡问题。这样一来，家长们就不再只关注学区房，而是更加注重学校的教育质量。
烟台学区房价格下跌与房地产市场不景气有关，同时也与教育资源的不平衡有关。为了解决这一问题，烟台出台政策成立教育集团，发展集团化办学，以促进教育资源的均衡。这将为孩子们提供更好的教育机会，也将改变家长们对学区房的追逐。
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