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2022-12-15
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问
阳和路东、凤阳路南、龙裕路西容积率怎么算？

答

阳和路东、凤阳路南、龙裕路西的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与阳和路东、凤阳路南、龙裕路西项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当阳和路东、凤阳路南、龙裕路西建筑物层高超过8米，在计算容积率时该阳和路东、凤阳路南、龙裕路西建筑面积加倍计算。
问
阳和路东、凤阳路南、龙裕路西得房率是指什么？

答

阳和路东、凤阳路南、龙裕路西的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般阳和路东、凤阳路南、龙裕路西多层的公摊为5%-10%，阳和路东、凤阳路南、龙裕路西小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，阳和路东、凤阳路南、龙裕路西高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买阳和路东、凤阳路南、龙裕路西房子的情况来算一下。
问
阳和路东、凤阳路南、龙裕路西是按揭买的，能用来抵押吗？

答

阳和路东、凤阳路南、龙裕路西是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的阳和路东、凤阳路南、龙裕路西的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的阳和路东、凤阳路南、龙裕路西的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。