集体产权房能过户吗_什么是集体产权房？

来源：吉屋网发布时间：2019-10-31 16:30:05

集体房产权证能过户吗，什么是集体产权房？大多人都不是很了解，下面就让我们来了解一下什么是集体房，集体房产权能过户吗？

小产权房

房屋集体产权是什么意思

集体土地上的房屋和商品房虽都同属财产，应有物权的归属，但长期以来，都是商品房有产权证，而集体土地上的房屋却没有产权证，进而其物权也得不到法律上的承认和保证。集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。

这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的＂乡产权＂，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。

集体产权房能过户吗？

通常不可以，集体房产证说明房屋产权属于集体，是不能随意过户到个人的。

依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得，购买是人们取得产权的一种主要形式。

1、考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份。

2、与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款。
3、建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。

通过建设而取得产权的，在产权取得前或前建设过程中应注意下列问题。*应注意建设用地的合法性，即是否经有关部门批准，第二应注意有关手续的合法性，即是否有立项、规划、开工等手续。

4、如果你是城镇*，不是你购买的房屋所在的集体组织的成员，房产证按照法律规定是无法办到你个人名下的。

综上所述简单概括：集体办的房产证，属于小产权房，小产权房不可以转到个人名下的，除非发生特殊情况。

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