2023烟台楼市：销冠揭晓！

2023收官之月，烟台哪些房企/项目夺得年度销冠？

在2023年最后一个月，烟台的房地产市场在12月份也呈现出了不一样的风景。在年末，烟台楼市销售如何？房价走势如何？哪些房企和项目最终在2023年拔得头筹？2024年在住房方面有哪些利好政策值得关注？让我们一起来关注烟台12月楼市月报数据，为您揭晓答案！

01 12月烟台六区楼市销售数据、新房销量榜单

12月份的网签数据显示，烟台六区新建商品房网签1314套，较上月减少152套，成交均价10457元/m²，价格微涨。其中，新建商品住宅网签1051套，为2023年单月网签数量最低值，成交均价10668元/m²，价格有所回升。芝罘区以301套的销售量再度领跑六区，莱山区和开发区分列第二和第三。莱山区以12453元/㎡的价格位居该月首位。

在项目销量榜单中，龙湖葡醍海湾、森霆春晓和招商依云水岸成为12月份上榜的前三名。森霆春晓、中海长安云锦和招商马尔贝拉则成为12月份成交金额榜单的前三名。

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02 2023年烟台这些房企、项目领跑楼市

根据腾策数据统计，烟台六区全年商品房市场累计成交金额为266.76亿元，供应面积为185.36万㎡，成交面积为252.34万㎡。烟台楼市供小于求，去库存的态势明显，成交均价为10571元/㎡。

以下是2023年烟台楼市销售TOP榜单，展示了烟台各房企和项目的年度表现。根据数据显示，万科地产以25.95亿元的销售金额位居榜首，招商蛇口以11.67亿元的销售金额位居第二，中国金茂以10.43亿元的销售金额位居第三。

03 2024年住房方面优惠政策汇总

进入2024年，有哪些住房方面的优惠利好政策值得关注呢？首先，房贷首付比例有调整，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。

其次，降低存量首套房贷利率，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定。

另外，支持居民换购住房的个人所得税政策将继续实施，对于出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

此外，保障性住房方面的税费政策也有所调整，个人购买保障性住房减按1%的税率征收契税，保障性住房项目建设用地免征城镇土地使用税，对保障性住房经营管理单位与购买人涉及的印花税予以免征。

2023年烟台楼市在市场供需矛盾的影响下，房企和项目表现出不同的销售情况。而2024年的住房政策方面，包括房贷首付比例、存量首套房贷利率、个人所得税政策、保障性住房税费政策等方面都将发生调整，为购房者提供更多的优惠和支持，推动楼市的平稳健康发展。

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