万城华府告诉你如何贷款买房，让你找到*适合自己的方案

来源：吉屋网发布时间：2019-08-04 20:51:51

曾经有一个广泛流传的故事：一个中国老太太和一个美国老太太在天堂相遇。美国老太太说：“我辛苦了30年，终于把住房贷款还清了。”中国老太太说：“我辛苦了30年，终于攒够了买房的钱。本来要享享清福了，可是刚住进新房没几天就来了天堂。”

这个故事说明一个问题：美国人的观念是超前消费，提倡享受人生;中国人是辛苦一辈子，却不懂享受或者来不及享受，生命就到了尽头。在同样的环境下，只不过是稍稍改变一下消费模式，美国老太太和中国老太太的一生的命运就有了天壤之别。美国老太太在自己的房子里舒服地住了一辈子，而中国老太太固执己见，在临死前买到自己的房子。相对于现在的超前消费、透支消费的理念，中国老太太的攒钱消费理念真是太落伍了。总之，从这个故事，人们可以看出：外国老太太的理财方式既时尚又科学，中国老太太的观念太落后。

随着这个故事的流传，用明天的钱圆今天的梦，开始成为人们的一种生活理念。年轻人唱着一首“我要一座大房子……”的流行歌曲，开始了贷款买房的房奴生涯。

随着各银行对住房、汽车等个人贷款业务的积极推介，先消费，后还款的生活方式逐渐在社会上流行开来。在某外企工作的张先生，看到亲戚朋友都贷款买房时，自己也坐不住了，他不顾自己的家庭条件，便从银行办理了60多万元的住房贷款，又东拼西凑借到了30万元，交了房子的*。不久，一家人就高高兴兴地搬进了新房子。

住新房的兴奋劲还没有过去，张先生就开始发愁了。张先生和爱人都是工薪族，两人月工资加起来才5000多元，每月单是偿还贷款本息一项支出就将近3000多元，还得给孩子交学费，因此，家庭日常开支常常捉襟见肘，以致不得不节衣缩食，恨不得一分钱掰成两半花，孩子想吃一顿红烧肉都吃不起。张先生住房条件虽然改善了，总体生活质量却下降了很多。同时，由于生活过于贫穷，张先生还要承受巨大的心理压力。他非常无奈地说，早知道日子过得这么心酸，还不如不贷款买房。

像美国老太太的这种超前消费行为，虽然能够让人提早获得消费品，但是其中蕴含的风险比较大，万一经济环境不好，或者是遇到天灾人祸，而出现无法偿还银行贷款的情况，那房子就会被银行强行收回拍卖。虽然美国老太太提早住进了新房，但是住的不安心，住的有些提心吊胆，总是担心遇到个什么变故，自己就会竹篮打水一场空。而中国老太太就没有这方面的风险，虽然住进新房的时间比较晚，但住得心安理得，根本不会担心哪天会有银行的账单来催你还款。

因此，对于那些收入没有保障，收入比较低的家庭，就不宜盲目跟风贷款买房，赶贷款消费的风潮。否则，到时候为债务所累，背上沉重的心理包袱，就得不偿失了。同时，办理贷款应事先多和家人商量，取得他们的同意和支持，避免日后落下埋怨。

理财小讲堂：

对于普通家庭来说，贷款买房时一定要特别注意两方面的问题：

*，要考虑自身还本付息的承受能力。目前，银行中、长期贷款利率是同期存款利率的一倍以上，对于靠普通薪水维持生活的家庭来说，贷款买房的压力相当大。因此，决定贷款买房之前，一定要对自己的收入情况和每月还本付息额进行衡量，详细测算，以此确定是否贷款。另外，如果能够向亲朋借款，就尽量不要贷款。目前存款利率非常低，可以和出借人协商，按照银行存款利率为其支付利息。

第二，如果有条件，尽量提前还贷。办理完消费贷款后，如果手中余钱积攒到了一定数额，就可以考虑提前偿还贷款或部分偿还贷款。因为日常积蓄一般也是存成银行储蓄，如果有钱而不及时偿还贷款的话，一方面你的存款年收益不足2%，另一方面还要支付着5%以上的高额贷款利息，这样，其中3%的差额就损失了。因此，提前还贷是减少利息支出的明智做法。

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