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买房交付*后入住，在实际居住过程中，房屋问题层出不穷，维权案例数不胜数。比买房更难的是维权，遇到房屋问题、居住问题应该如何维权？下面编者汇总了一些烟台常见的买房问题，一起来了解一下，遇到这些问题，我们应该如何应对！
问题一：交房后迟迟不办房产证。在烟台，交房多年办不了证的楼盘数目不小，这类投诉维权也比较多。如果无法办理房产证，业主的合法权益很难得到保障。房产证迟迟无法办理的原因有很多，其中*常见的是小区的综合验收没有通过。综合验收是指新建住宅小区竣工后，在相关职能部门验收的基础上，对住宅小区是否符合法定和设计的居住条件进行验收。新建住宅小区实行分期开发建设的，可分期验收。
综合验收涉及小区的方方面面，一旦有某一项没有达到规定，那么就无法通过综合验收，需要开发商及时进行整改，直到各项条件都完全达标后，综合验收才能通过。将未取得住宅小区竣工综合验收合格证或分期验收合格证的住宅小区交付使用的，房地产开发主管部门不得核发房屋所有权证，也就意味着无法办理房产证。
购房者在交房时，要注意查看“三书一证一表”，即建设工程质量认定证书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证和竣工验收备案表。交房时，开发商如果不能提供综合验收合格证，购房者可以拒绝收房，并要求开发商承担逾期交付的违约责任。
问题二：房屋质量问题。房屋质量问题的维权发生率，是非常高的。房屋质量问题比较常见的有墙皮脱落、房屋漏雨、外窗渗漏雨水等，给业主生活带来安全隐患和不便之处。遇到这种问题应该怎么办？如果房子尚在保修期内，要找到物业维修部门，让他们对房屋进行维修。房屋质量问题，*是能在保修期内彻底解决，不然等过了保修期，房屋维修就由“义务维修”变成了“付费”模式，损失的不仅是时间金钱，还有因房屋问题带来的其他物品损失。
问题三：停车乱、停车难。烟台某小区有业主投诉，物业为了让业主购买车位，对地上公共部分的车位以上锁禁止业主停车。根据新的《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
要想解决此类问题，要先明确车位的归属问题。如果是公共部分的车位，应属于全体业主所有，物业无权出售；如果是合同约定的开发商出租出售的车位，那么物业可以根据规定，出租或出售给业主，优先满足业主的停车需求。如果物业违规操作，业主可以提起诉讼，维护自身的合法权益。
问题四：违章建筑。业主违规加盖屋顶、私自搭建小棚等，占用公共区域据为己有的行为，老小区的发生概率大一些。对于违规建筑，首先物业要加强检查管理，杜绝此类事情的发生。一旦发生此类事情，可以向行政执法局等相关部门反映，对违章建筑进行拆除处理。
问题五：物业私自抬高物业费。烟台对于物业费的定价，是根据多层还是高层、物业等级等多重因素来制定的，有着物业费标准规定。物业费的变更，要通过业主大会，物业与业主共同协商决定。如果物业私自抬高物业费，业主可以向住建局、物价局等部门反映，维护自身合法权益。
交房入住后，业主与物业打交道的时间将伴随一生，物业的好坏，直接影响着业主的居住体验。房屋质量问题，是由建设单位、开发商实力决定的。大品牌开发商注重企业形象，在用工用料等方面，都更注重品质，房屋质量更有保障。
因此，购房者在看房选房时，可以尽量选择一线房企、品牌开发商开发建设的楼盘，这类楼盘物业往往更专业、房屋质量更好。后期出现维权事件的概率比较低，即使出现维权事件，大开发商楼盘的反应速度也更快，解决问题的效率更高。今天编者就为大家推荐几个大开发商开发建设的楼盘，买房也要看品牌！
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