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房价下跌、业主要求退房砸售楼处，这种情况恍惚已经是多年前的旧闻。但就在6月30日，北京竟再现了业主退房、砸售楼处的情形。究其原因，无非就是楼盘价格暴跌，单价从4万+跌到了2.68万，跌幅33%。业主还没收房，账面就“损失”100万多万。对比北京的情形，假如烟台房价下跌50%，会带来哪些影响？是否也会出现大批退房潮？
烟台房价下跌50%的假设，是房价下跌幅度非常大的情形。但房价下跌带来的影响，则要从不同的购房需求进行简单的区分。我们先将烟台房源分为三类：刚需房、投资型住房、豪宅*。
烟台房价下跌对刚需族的影响
刚需房对应的是刚需购房者，刚需族是买房主力军。对将要买房刚需购房者来说，如果烟台房价下跌50%，是一件好事。这意味着刚需购房者的买房成本降低了，原本想买两室的*，可能足够买三居室；*款没有凑齐的人，在房价下跌的情况下，手头的资金可能就足够支付*款。
烟台房价下跌还要不要买房？
买啊，干嘛不买？！对刚需购房者来说，烟台房价下跌正是买房的好时机。在这种时候会出现两种情况：立即出手买房和继续观望，等待房价继续下跌。中国人“买涨不买跌”的心理，在这个时候会更容易体现出来。如果在烟台房价下跌时，刚需购房者不好把握出手时机的话，其实也不妨等等。房价下跌的谷值很难预判，但可以等到房价再次出现上涨的时候购买。这时候的房价接近谷值，是比较划算的购房时机。或者直接在房价下跌到能够接受的时候，自行判断，出手买房。
烟台房价抄底买房时机
投资买房者，经历过多次的房子的价格波动周期，对买房时机的嗅觉会更加敏锐，将会把握住烟台房价下跌50%的机会，相当于以抄底价购入大量房源，等待房价恢复上涨。烟台不限购，但二套房以后买房需要支付全款，买房成本也是比较大的。
烟台房价下跌投资客将遭受打击
对于已经拥有大批房源的投资客来说，房价下跌50%的影响还是很大的。市场情绪会影响他们对资产的价值判断，有些人也许就会把房子扔给银行，有些人可能会其他方面资金吃紧，因违约银行把房子收了。总而言之，房价下跌对房地产投资客影响非常大。
烟台房价下跌对豪宅*影响不大
假如烟台房价下跌50%，涉及到的主要是普通住宅的价格，对豪宅、*的影响并不太大。同时，购买豪宅、*的人群，本身对房价的关注度就比较低，对房价的在乎程度不高，也不急需资金要把房子变现。房价下跌对这部分人群会有影响，但影响远没有其他人群那么大。
烟台房价下跌对银行的影响
烟台房价下跌，会有一批以炒房客为主的违约群体，另一方面也会有趁此机会买房的人群带来的贷款需求，如何开展银行业务的同时，降低风险，是银行面临的重要问题。
烟台房价下跌对开发商的影响
房价下跌会造成市场波动，尤其是50%这种大幅度的下跌，极有可能出现退房、砸售楼处的情况。房价下跌房子去化周期变长，开发商回笼资金变慢，卖房的收益也会变少。
以上关于烟台房价下跌50%的情况只是假设，目前烟台房价还在保持上涨的趋势，但房价涨幅回落，增长速度变缓。现在买房，尽量挑选一些比较有增值潜力的，同时抗跌能力强的项目。
这就要把目光尽量放到名企盘身上，不管是增值保值，还是房价出现下跌的抗跌能力，品牌开发商开发的楼盘，都更能满足要求。下面编者也为大家推荐几个一线房企开发的楼盘。
万科西雅图位于芝罘区黄务卧龙经济园区，通世南路以西，通林路以北，象山路以南。地处烟台地理中心位置，方便到达各区。万科西雅图是由万科房地产开发有限公司开发，全国百强房企。万科西雅图进驻南部新城，不只是带来了纯新盘，还带来了品牌房企的开发实力。
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