买房要注意哪些问题？名仕豪庭能吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-06-25 17:10:24

不管是*住宅、写字楼、公寓还是商铺，房产*都是以赚钱、增值为目的的。房产*就是在未来可预见的时期内，获得*或是资金增值，在一定时期内向房产领域楼市里（新房或者二手房）投放资金的经济行为。

在烟台，*房产有一个关键因素——地段。地段法则适用于不同业态的房产，优越地段带来的附加价值，是其他地段无法比拟的。优越的地段能带来什么？

以烟台芝罘区市*为例，简单看一下优越地段所来来的附加价值。烟台市*人流量巨大，大型购物场所有大悦城、万达广场、振华商厦、振华购物广场、振华购物*、百盛、三站市场等，各商业体密集并各有特色，形成了成熟的商圈，配套成熟。商圈因人口的密集而保持活跃，商圈的完善又再进一步吸引着购物者，形成了良性循环。

市*的优越地段，除了大型购物*，还有林立的写字楼。两者都聚集了大量的上班族。再加上前来购物的人群，市*的人流量是非常大的，这也代表了巨大的购买力。这种购买力不只是快消品、衣物等，还包括房屋出租的、商铺写字楼租赁、房屋买卖等多种房产消费。这其中既有单纯的刚需购房，更有房产*。

住宅*与商铺、公寓等*还是有不少差别的。就烟台房地产市场目前的形式来看，住宅首套房*比例为30%，二套房40%；而公寓与商铺，不限购不限贷，不受套数影响，*都是50%。举两个例子：烟台德蚨家园住宅产品，首套房*30%；云顶城公寓以及新推出的商铺，*均为50%；名仕豪庭有住宅和公寓两种产品，住宅首套房*30%，公寓*50%。

除了*比例的差异，这三类产品价格上也有很大差别。就单价来看，商铺往往比较贵，住宅次之，公寓价格相对比较低，且公寓多为精装。

户型上，住宅、商铺、公寓也各有侧重。住宅更注重家庭，一般以两居室及以上产品为主。公寓侧重于出租或单身自住，以五脏俱全的一居室为主。商铺面积可大可小，一般会根据商场的定位进行隔断销售。以云顶城为例，公寓以43-78㎡为主，商铺为15-22㎡的小户型内铺。

以*前景来看，住宅更适合回归居住性，在有改善型需求前，作为资产保值较为合适；公寓与商铺应侧重*，因此，商铺的租金应该作为重要考核标准。在烟台*房产，不管是买住宅还是公寓商铺，城市市*，都是更具*潜力的位置。

*编者也为大家推荐烟台芝罘市*核心地段的一个住宅兼公寓的综合性产品——名仕豪庭。

名仕豪庭位于芝罘区毓璜顶北路29号，南大街与毓璜顶西路交汇处以东，名仕豪庭居于城市核心地带，距离毓璜顶*200米，距离烟台二中600米。芝罘区市*核心位置，享受南大街周边万达广场、振华广场等成熟的商业配套。

名仕豪庭住宅30-140㎡房源，均价17600元/平米。名仕豪庭公寓式办公产品3-8层，50-180㎡户型无赠送面积，均价11000元/平米。名仕豪庭特价房剩余5套，32-124㎡，数量有限，先到先得。除了住宅产品，名仕豪庭公寓也可*。

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