烟台不少公寓在开发商的努力下可以*,如云顶城、中盛国际、名仕豪庭等;这让很多*客及刚需族把目光投向了公寓市场。
*公寓前景如何?
公寓*和住宅有着很大的区别,住宅有着人口基数而公寓属于市场化的运作。公寓适合长期持有,公寓的过户税费较高,短期的*并不划算甚至会亏损。这也意味着,租金价值决定着公寓的*价值。
公寓利润率高吗?
租金*=(月租金*12)/购买房屋总价。*的多少,决定着多少年可以收回成本。以40平总价40万的公寓为例,月租金1800元,租金*为5.4%,不到19年即可收回成本。还有一点需要明确:租金会逐年增长,但已经付出的房款或房贷却不会变,因此这个*时间是会递减的。
公寓*是商业*中风险比较小的*,一旦选择了*,就要考虑以下几个问题。
地段的选择。公寓*想要保障租金*,首先要有充足的客源,其次要有比较稳定的租金水平。这就需要*者在选择公寓时,挑选市*白领人群聚集的地区。在烟台,好地段的瞰海公寓也是比较好的选择。
区域前景。如果资金有限,无法在核心地带购买公寓,可以选择政府核心发展的区域。比如开发区、高新区这种经济区划,以及规划的地铁站等交通枢纽地段。
除了以上两点,*酒店式公寓也是比较不错的选择。酒店式公寓往往自带租约,统一运营管理,*高,*快。烟台芝罘区云顶城、高新区中盛国际等,都是酒店式公寓,可以保障业主的稳定*。
在烟台,可以*的公寓比其他公寓产品拥有更大的优势,*时可以更倾向于选择云顶城、中盛国际、名仕豪庭等这类可以*的公寓产品。
*编者就着重推荐一个烟台的公寓项目——名仕豪庭。
名仕豪庭位于芝罘区毓璜顶北路29号,南大街与毓璜顶西路交汇处以东,名仕豪庭居于城市核心地带,距离毓璜顶*200米,距离烟台二中600米。芝罘区市*核心位置,享受南大街周边万达广场、振华广场等成熟的商业配套。
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