从看房、买房、交房到居住的整个过程,会碰到各种各样的问题。五证是指什么?交房需要准备哪些资料?70年产权到期后怎么办?停车位能办证吗?针对烟台网友比较关心的几个问题,编者将分类进行解答。
五证具体指哪五证?
五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。
交房需要准备哪些资料?
交房前开发商会向业主出具交房通知书,一般是以邮寄的方式。交房通知书会详细列明业主所需提供的资料。购房者需要携带交房通知书、业主身份证、购房合同、已交付房款的所有收据等。物业费、公共维修基金、有线电视初装费、预付水电费等也会在交房当天支付,因此要携带存有足够人民币的储蓄卡。开发商一般会指派专业的验收人员陪同业主验收,业主也可自行聘请专业人士帮助验收。
办理不动产权证需要哪些材料
房屋交付后,开发商通知可以办理不动产权登记证,需要准备如下材料:1、盖章的申请表;2、房屋买卖合同;3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;5、专项维修资金专用收据;6、契税完税或减免税凭证;7、购房者身份证明(复印件核对原件);8、房屋共有的提交共有协议;9、银行的提前还贷证明。办理不动产权证时需要缴纳契税及工本费,资金要提前准备好。
70年产权到期后怎么办?
产权是永远的,所谓的40年或70年是指开发商购买的土地使用年限。房屋产权到期后,房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请,申请获得批准之后,重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的签合同时的地价水平,补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。现在暂时过渡的政策是:住宅用地的土地使用权期间届满不需缴纳土地出让金自动续期,可正常办理交易和登记手续。
停车位能办证吗?
可以办理产权的车位分为三类:小区的车库,不能算入公摊面积;有墙分隔的车库,且层高达到2.2米以上;地下(非人防)车位、利用架空层等作为车位的,必须有明确界址点(车位之间的分割点),且层高2.2米以上,经过规划批准为车位用途的,才能取得产权证。其余公共区域地上车位、人防车位、已经计入公摊面积的车位,则无法办理产权证。
有产权的车位会有正规的预售许可证,取得预售许可证方可售卖,预售许可证可以通过房管局官网查询。
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