从2017年1月至今,全国首套房平均利率已连续17个月上涨。据融360*发布的5月房贷报告显示,2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.6%,相当于基准利率1.143倍,环比4月上升0.72%,同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%,上升18.39%,增长近两成。
今年5月,在全国35个城市533家银行分(支)行中,有193家银行首套执行基准利率上浮10%,161家银行首套执行基准利率上浮15%,106家银行首套执行基准利率上浮20%,20家银行首套执行基准利率上浮25%,8家银行首套执行基准利率上浮30%。
在烟台,截止五月初的数据,首套房贷利率、二套房贷利率都出现不同程度的上调。烟台首套房贷利率以上浮15%为主流,部分银行上浮20%及以上。二套房方面,招商银行、建设银行、华夏银行、浦发银行二套房利率上浮20%,中国银行、农业银行、工商银行利率上浮25%,光大银行上浮30%。
烟台首套房房贷利率上调有什么影响?
*为直观的是还款额的增加。以贷款100万、期限30年为例,按等额本息计算,首套房基准利率4.9%的情况下月供为5307.27元,总利息约91万;基准利率上浮15%(5.635%),每月还款5762.88元,每月多还455元,总利息107万,多还16万;房贷利率上浮20%(5.88%),月供增加至5918.57元,利息总额增至113万元,多还22万。
还款压力增大。还款总额增加、买房陈本增加,每月月供数额增加,对购房者来说,还款压力更大。
贷款难度增加。房贷利率上浮意味着总还款额和每月月供增加,贷款所需要的工资流水金额也会要求更多。商业银行会将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%),月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。太高会对生活质量产生影响,因此工资流水达不到标准,贷款很难审批通过,贷款难度增加。
烟台房价普遍过万、持续上涨的形势下,首套房贷利率上浮,对刚需来说无疑是雪上加霜。对购房能力、还款能力都是一种考验。作为缓解刚需购房压力的住房公积金贷款又面临着重重阻力,难以有效地发挥应有的作用。烟台供不应求的卖方市场现状,也使购房者丧失了部分话语权,被裹挟着前进。
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