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福山区9500元/平米
高绿化大型社区小换大
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山东房地产市场整体待售面积持续下降，供需矛盾日益加剧。根据新的数据统计，1至4月份，山东全省商品房销售面积3089.4万平方米，同比增长8.8%，增速比去年同期回落13.9个百分点。待售面积2913.5万平方米，同比下降27.3%，达到2014年以来* 低水平。其中，烟台的供需矛盾也非常严重，供不用求的局面一直是近两年烟台房地产市场的真实写照。
根据锐理数据统计，截止4月底，烟台住宅市场可售存量为312.21万㎡，环比下降6.1%，同比下降38%；住宅市场新增供应32.96万㎡，环比上涨39%，同比下降29%；成交50.62万㎡，环比上涨13%，同比下降11%。由于成交量增加，存销比降至6个月。其中芝罘区可售存量居首，其次为牟平区；开发区存销比4个月垫底，莱山区存销比为14个月、去化压力大。
土地供应和4月烟台非工业用地新增供应9宗，建筑面积101.96万㎡，环比上涨81%；分区域来看，5宗位于莱山区，福山3宗、开发区1宗，其他区域挂零。
而在土地成交方面，4月烟台非工业用地仅成交4宗，建筑面积36.74万㎡，楼面地价1765元/㎡；分区域来看，2宗位于开发区，高新区、福山区各1宗。
从数据来看，4月烟台住宅市场新增供应32.96万㎡，成交50.62万㎡，供需矛盾是非常严重的。这种情况加快了烟台库存的消耗速度，很多多年卖不出去的“老大难”楼盘，也在这种形式带动下，迎来了全面爆发。
随着库存的减少，烟台房价日益上涨。烟台房价近两年来的上涨幅度令人咋舌，但这远远不是房价增长的终点。有网友分析：烟台还没地铁，现在想买房能买就买了吧。等以后开了地铁，房价还会大涨。
烟台地铁遥遥无期，但这种说法却不无道理。烟台拥堵严重，全省排第三，多少人的全勤奖都堵在了烟台的大马路、二马路、北马路……烟台地铁的修建是很多人翘首期盼的事情，即使近几年修筑地铁的梦想无法实现，等烟台城市水平达到标准时，地铁修建也不会再是天方夜谭。
房价的事情暂且说到这里，下面来说一个好消息：烟台土地成交状况，在5月迎来了改观。截止上周（5月20日），烟台5月土地成交6宗，面积47.19万㎡，莱山区四宗，开发区、福山区各1宗。土地成交，带来的将是新增供应，对缓解烟台各区供需矛盾非常有利。
土地成交转化为新增供应，需要一定的时间周期。供需紧张的形势下，想要现在在烟台买房，还是越早越好。*编者将为大家推荐几个房源相对充足的楼盘，买房要趁早，也要有挑选的余地。
美航康悦城位于福山区康悦路1号，东厅收费站南100米。社区内规划有山体森林公园、高尔夫果岭、高端山景会所、游泳养生会馆、商业*、双语*、老年大学等配套资源。山东省立医院烟台分院就就坐落在项目用地范围内，尽享优质医疗配套。
吉安悦城位于牟平区北关大街752号，北关大街与牟山路交汇口吉安汽车城前。吉安悦城向东一个路口为牟平长途汽车站，交通便捷。吉安悦城东北方向7千米为牟平高铁站，对外交通同样便利。
春天花园位于芝罘区只楚路以北、珠玑路以西，依托只楚路、幸福路、幸福南路、化工路的纵横交通，可以通达开发区、福山区、芝罘区幸福片区和市*。春天花园可以同时享受到南大街商圈、三站商圈、幸福商圈的成熟配套。近距离内还有珠玑市场等，满足业主日常生活所需。
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