- 董董:谁来点评下山水龙城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
4月烟台六区商品房均价9232元/平米,环比下降3%,同比上涨25%。4月烟台六区住宅成交均价9010元/平米,环比下降3%,同比上涨26%。
不少网友表示,单从数据上来看,烟台房价好像是跌了一些,但是实际去售楼处看房时,接收到的信息依旧是高房价。为什么两种情况会截然不同?是数据统计不准确吗?当然不是!烟台房价根据区域不同有很大差别,每月各区不同的成交量在很大程度上影响着烟台房价。当牟平区成交量大涨时,会中和烟台其他区域的房价数据。下面具体来看一下烟台各区房价。
芝罘区 |
楼盘名称 |
5月均价 |
1月房价 |
涨幅(元/㎡) |
11500元/㎡ |
10000元/㎡ |
1500 |
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10000元/㎡ |
8300元/㎡ |
1700 |
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18000元/㎡ |
16500元/㎡ |
1500 |
||
15000元/㎡ |
13000元/㎡ |
2000 |
||
13500元/㎡ |
13000元/㎡ |
--- |
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10000元/㎡ |
9000元/㎡ |
1000 |
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12500元/㎡ |
10000元/㎡ |
2500 |
||
13000元/㎡ |
12500元/㎡ |
500 |
||
20000元/㎡ |
20000元/㎡ |
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编者列举了几个芝罘区已经公示价格的销售项目,除了云顶城是公寓产品、红星国际广场在售商铺产品外,其余均为住宅产品。从数据中不难看出,芝罘区大部分楼盘价格都已过万。并且进入2018年以来,绝大多数楼盘价格都有不同程度的增长。根据数据统计,芝罘区4月新建住宅成交均价10944元/平米,房价过万是普遍现象,也是一种趋势。在芝罘区很少有万元以下的新房项目,即使不足万元也都在9000元/平米上下浮动。
莱山区 |
楼盘名称 |
5月均价 |
1月房价 |
涨幅(元/㎡) |
13000元/㎡ |
12000元/㎡ |
1000 |
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12000元/㎡ |
8500元/㎡ |
3500 |
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7000元/㎡ |
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27000元/㎡ |
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高新区 |
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12000元/㎡ |
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|
8800元/㎡ |
7600元/㎡ |
1200 |
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10800元/㎡ |
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7700元/㎡ |
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莱山区4月新房成交均价13532元/平米,高居六区房价之首。莱山区一线房企很多,纯新盘也不少,但市面上有房源的楼盘却不多,大多处于“青黄不接”的断粮时期,库存量低,供需紧张。高新区与莱山区局面类似,供应不足、存量低,市面上无房可售的局面比较普遍。高新区4月成交均价10598元/平米。
开发区 |
楼盘名称 |
5月均价 |
1月房价 |
涨幅(元/㎡) |
8000元/㎡ |
7500元/㎡ |
500 |
||
8800元/㎡ |
7800元/㎡ |
1000 |
||
8200元/㎡ |
7700元/㎡ |
500 |
||
9600元/㎡ |
8000元/㎡ |
1600 |
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11000元/㎡ |
10000元/㎡ |
1000 |
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10500元/㎡ |
10000元/㎡ |
500 |
开发区大多数楼盘价格集中在8000-11000元/平米,相互之间差别不大。开发区是烟台大热区域,4月新房成交均价9088元/平米。开发区市场热度高、去化周期短,存销比不足4个月。
福山区 |
楼盘名称 |
5月均价 |
1月房价 |
涨幅(元/㎡) |
8000元/㎡ |
7000元/㎡ |
1000 |
||
8000元/㎡ |
6500元/㎡ |
1500 |
||
9000元/㎡ |
8800元/㎡ |
200 |
||
7800元/㎡ |
--- |
--- |
||
11000元/㎡ |
8800元/㎡ |
2200 |
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福山区4月成交均价7638元/平米,房价相对较低,性价比高,成为很多刚需购房者首先的购房区域。但福山房价也呈现出越来越高的趋势,尤其是福海路周边的楼盘,房价直追开发区,部分楼盘房价已过万。
牟平区 |
楼盘名称 |
5月均价 |
1月房价 |
涨幅(元/㎡) |
7969元/㎡起 |
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6500元/㎡ |
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5988元/㎡ |
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7200元/㎡ |
6500元/㎡ |
700 |
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6100元/㎡ |
5700元/㎡ |
400 |
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6300元/㎡ |
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牟平区房价在六区中是较低的,4月成交均价6515元/平米,整体也呈上升趋势。牟平区养马岛附近的海景房与市区楼盘价格差别大,定位各有侧重。牟平区库存量较大,年后销售大涨,存销比7.2个月。