2018烟台房价实时播报烟台*房价走势

来源：吉屋网发布时间：2018-05-11 14:36:29

根据锐理数据显示， 4月烟台六区商品房（包含住宅、办公、商业、公寓）均价9232元/平米，环比下降3%，同比上涨25%。4月烟台六区住宅成交均价9010元/平米，环比下降3%，同比上涨26%。

不少网友表示，单从数据上来看，烟台房价好像是跌了一些，但是实际去售楼处看房时，接收到的信息依旧是高房价。为什么两种情况会截然不同？是数据统计不准确吗？当然不是！烟台房价根据区域不同有很大差别，每月各区不同的成交量在很大程度上影响着烟台房价。当牟平区成交量大涨时，会中和烟台其他区域的房价数据。下面具体来看一下烟台各区房价。

芝罘区	楼盘名称	5月均价	1月房价	涨幅（元/㎡）
	德蚨家园	11500元/㎡	10000元/㎡	1500
	开元盛世	10000元/㎡	8300元/㎡	1700
	万科翡翠公园	18000元/㎡	16500元/㎡	1500
	山水龙城	15000元/㎡	13000元/㎡	2000
	山水龙城蝶苑	13500元/㎡	13000元/㎡	---
	馨逸之福	10000元/㎡	9000元/㎡	1000
	东林伴山名郡	12500元/㎡	10000元/㎡	2500
	云顶城	13000元/㎡	12500元/㎡	500
	红星国际广场	20000元/㎡	20000元/㎡	---

编者列举了几个芝罘区已经公示价格的销售项目，除了云顶城是公寓产品、红星国际广场在售商铺产品外，其余均为住宅产品。从数据中不难看出，芝罘区大部分楼盘价格都已过万。并且进入2018年以来，绝大多数楼盘价格都有不同程度的增长。根据数据统计，芝罘区4月新建住宅成交均价10944元/平米，房价过万是普遍现象，也是一种趋势。在芝罘区很少有万元以下的新房项目，即使不足万元也都在9000元/平米上下浮动。

莱山区	楼盘名称	5月均价	1月房价	涨幅（元/㎡）
	上海滩花园	13000元/㎡	12000元/㎡	1000
	祥和苑棠樾	12000元/㎡	8500元/㎡	3500
	观云山	---	---	---
	金地格林世界	---	---	---
	碧桂园凤凰山庄	---	---	---
	万光山海城	---	7000元/㎡	---
	祥隆绿城诚园	---	27000元/㎡	---
高新区	保利爱尚海	---	12000元/㎡	---
	中盛国际	8800元/㎡	7600元/㎡	1200
	海天雅筑	---	10800元/㎡	---
	祥隆蔷薇公馆	---	7700元/㎡	---

莱山区4月新房成交均价13532元/平米，高居六区房价之首。莱山区一线房企很多，纯新盘也不少，但市面上有房源的楼盘却不多，大多处于“青黄不接”的断粮时期，库存量低，供需紧张。高新区与莱山区局面类似，供应不足、存量低，市面上无房可售的局面比较普遍。高新区4月成交均价10598元/平米。

开发区	楼盘名称	5月均价	1月房价	涨幅（元/㎡）
	磁山温泉小镇	8000元/㎡	7500元/㎡	500
	东方国际	8800元/㎡	7800元/㎡	1000
	海信波尔多小镇	8200元/㎡	7700元/㎡	500
	越秀星汇金沙	9600元/㎡	8000元/㎡	1600
	天马相城四期	11000元/㎡	10000元/㎡	1000
	业达E空间	---	---	---
	中建洋房壹号	10500元/㎡	10000元/㎡	500

开发区大多数楼盘价格集中在8000-11000元/平米，相互之间差别不大。开发区是烟台大热区域，4月新房成交均价9088元/平米。开发区市场热度高、去化周期短，存销比不足4个月。

福山区	楼盘名称	5月均价	1月房价	涨幅（元/㎡）
	欧尚花园	8000元/㎡	7000元/㎡	1000
	满城里	8000元/㎡	6500元/㎡	1500
	美航康悦城	9000元/㎡	8800元/㎡	200
	梦马都	7800元/㎡	---	---
	君悦湾	11000元/㎡	8800元/㎡	2200
	万科城市之光	---	---	---

福山区4月成交均价7638元/平米，房价相对较低，性价比高，成为很多刚需购房者首先的购房区域。但福山房价也呈现出越来越高的趋势，尤其是福海路周边的楼盘，房价直追开发区，部分楼盘房价已过万。

牟平区	楼盘名称	5月均价	1月房价	涨幅（元/㎡）
	龙湖葡醍海湾	7969元/㎡起	---	---
	融创迩海	---	6500元/㎡	---
	中梁海志府	5988元/㎡	---	---
	石药健康城	7200元/㎡	6500元/㎡	700
	富邦逅海小镇	6100元/㎡	5700元/㎡	400
	吉安悦城	6300元/㎡	---	---

牟平区房价在六区中是较低的，4月成交均价6515元/平米，整体也呈上升趋势。牟平区养马岛附近的海景房与市区楼盘价格差别大，定位各有侧重。牟平区库存量较大，年后销售大涨，存销比7.2个月。

编者选取的楼盘只是其中的一部分，在各区热度相对较高。5月烟台房地产市场依旧处于旺季，推盘节奏快，也是买房的大好时机。

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