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芝罘区约11500元/平米
公园周边幼儿园医院
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据统计，今年以来全国各地发布的调控政策数量已经超过115个。仅4月份，全国各种房地产调控政策合计多达33次，25个城市与部门发布调控政策，其中海南、北京、杭州等城市发布了多次房地产相关新政策。一季度的全国房地产调控政策共计76次。
2017年调控主要集中在一二线城市，2018年调控逐渐向三四线转移，过去没有调控的城市逐渐加码升级调控，比如海南全境，沈阳、长春、唐山等区域也开启了房地产调控升级。其中，已有超过60个城市执行限售政策，7个城市发布了房源统一摇号政策，包括上海、南京、长沙、成都、杭州、西安等城市。
全国参与到楼市调控中的城市越来越多，调控力度也越来越大。楼市调控从一二线城市向三四线城市蔓延，烟台作为二线城市，既没有加入名列前茅批限购、限售的队伍，也没有在调控蔓延时赶上进度。
供需紧张、房价增速过快，是不少二线城市调控出台的重要原因。烟台房价经历了从2016年到2018年的飞速增长，4月烟台整体六区均价达9232元/平米，房价*的楼盘不在少数。近日有网友分享买房经历：在芝罘区上尧到下曲家附近，看了多个楼盘，没有一个房价单价低于1万的项目。
烟台房价上涨只是一方面，库存量导致的供需矛盾也越来越大。根据历史数据，截至2015年12月31日，烟台楼市新建商品房库存总量106577套，去化周期33个月。经历了两年左右的时间，加上政府政策的扶持，2016-2017年，烟台库存消耗非常快。2018年4月份烟台存销比已经降至6个月。
库存成倍降低，使烟台供需矛盾日益加剧。除了房价上涨，这种供需矛盾还反映在很多方面。2017年不少开发商开始拒绝购房者使用住房公积金购房，全款购房者、商贷购房者享受更多优惠政策，公积金购房者受到冷落。2018年一季度末，烟台出台政策整治这种拒绝公积金贷款乱象，但收效甚微。烟台房地产市场由买方市场变成了卖方市场，反转来得快速又猛烈。
针对烟台房地产市场这种现状，不少网友吐槽：烟台只有房价、物价奔着二线城市奋勇直追，城市建设、文明程度却裹步不前。就好像是烟台正困于密室，外面狂风骤雨般的调控密度，烟台毫无察觉。
至于一些网友期待的楼市调控政策，烟台迟迟没有消息。对于购房者来说，观望是非常不明智的选择。房价上涨的趋势短时间内很难得到遏制，物价上涨、通货膨胀、房屋建设成本增加、地价上涨等，都是房价上涨的重要原因。从年初开始看房却到现在都没有买上房子的网友，应该对房价上涨有着非常深切的体会。拖得时间越久，房源越少、买房成本越高。长时间的看房选房过程，浪费不只是看房的时间成本，房价上涨带来的购房成本差额，让很多人难以接受，心理落差非常大。
因此，想要在烟台买房的网友，较好趁早出手。目前烟台房地产市场正处于旺季，推盘数量、推盘速度都比较快，早点排队选房，既能省钱又节省时间。*为大家推荐几个近期有推盘动作的新房项目，房源相对充足，买房趁早出手。
德蚨家园位于芝罘区芝罘屯路与建设路交汇处，城市核心区域，尽享城央繁华，毗邻老三站，距离大悦城等商业综合体也非常近，配套醇熟完善。德蚨家园现房在售，均价11500元/平米，在售户型面积84-97平，购房交1万抵5万。
山水龙城位于烟台芝罘区南部、卧龙经济园区的东北部，通世南路贯穿社区南北。山水龙城新品组团山湖郡在售，户型面积 91-139㎡，均价15000元/平米；山水龙城另有蝶苑组团C3号楼在售，户型面积 74-117㎡户型，8-14㎡超大赠送面积，80㎡享通透三居，蝶苑均价13500元/平米。
美航康悦城位于福山区康悦路1号，社区内规划有山体森林公园、商业*、双语*、老年大学等配套资源，山东省立医院烟台分院近在咫尺。美航康悦城二期预计5月开盘。洋房在售，均价9000-9500元/平米，户型面积82㎡-、97㎡，贷款交8万减10万，全款交7万减10万。
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