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福山区8300元/平米
高绿化大型社区幼儿园
优惠清盘钜惠54㎡交2万减4万
找新房
根据锐理*数据统计，4月烟台商品房均价9232元/平米，环比下降3%，同比上涨25%。4月烟台住宅成交均价9010元/平米，环比下降3%，同比上涨26%。这是烟台新房成交价格连续2个月下跌。
编者之前分析过，烟台这几个月房价会趋于稳定，集中推盘时期优惠力度大，成交均价下滑也在市场预期之内。
4月烟台住宅市场新增供应32.96万㎡，环比上涨39%，同比下降29%；成交50.62万㎡，环比上涨13%，同比下降11%。
供应量和成交量持续增长，库存量持续下降。4月烟台住宅存量为312.21万平方米，环比下降6.1%，同比下降38%，存销比6个月。
芝罘区可售存量较高，其次为牟平区；开发区存销比较低为4个月，福山区4.5个月，高新区5.8个月，牟平区、芝罘区分别是7.2个月和9.1个月，莱山区较高为14个月。
烟台开发区房地产市场热度不减，房价上涨幅度大，房源消耗快；芝罘区存量高，与近几年来南部新城大量崛起的新项目有很大关系，市*新房少有；莱山区存量非常少、但存销比很高的原因，主要是莱山区新增供应少、成交量少，可售房源数量有限；因为烟台房价居高不下，福山区以其高性价比的价格，成为刚需一族买房集中的区域，成交量仅次于开发区，存销比低。
但从数据来看，烟台住宅成交均价持续下滑，但走在买房路上的购房者，感受到的依然是烟台房价上涨快、房价过高等。原本被嫌弃位置偏、交通不便、配套不好的项目，现在也成了抢手盘，房子供不应求。一方面，这部分边缘地带的楼盘中和了烟台整体房价，另一方面也反映出烟台新房市场的供需矛盾。
随着烟台房地产市场多年的开发，市*土地供应非常少有，周边区域可开发的土地也越来越少。4月烟台非工业用地新增供应9宗，建筑面积101.96万㎡，4月烟台非工业用地成交4宗，建筑面积36.74万㎡，楼面地价1765元/㎡。土地成交面积减少，房企拿地速度放缓。
2018年烟台房价走势如何？从烟台4月房地产数据来看：土地成交减少、成交量上涨、库存量走低，房价走势一目了然。
烟台房地产市场持续火热，尤其是开发区、福山区两个存销比*小的区域。*就为大家推荐几个开发区、福山区住宅项目，趁着还有房源、趁着还能买，挑选适合自己的新家园！
欧尚花园位于福山区福海路1018号，位于福山区和开发区交界地带，坐享两区核心配套资源。欧尚花园现房在售，均价8300元/平米。欧尚花园推出9套特价房剩余7套，面积54㎡户型总价43.76万-44.74万/套，89㎡户型总价72.12万-75.45万/套，特价房截止到5月11日，数量有限，先到先得。
满城里位于福山区永达街东首588号，河滨路与永达街交汇处西南，位于芝罘区、开发区、福山区三区交界核心地段，交通极为便利，距离夹河仅一公里，自然环境优越。满城里均价8200-8300元/平米。推出20套限时特价房，一口价7500元/平米，面积94-130㎡。
磁山温泉小镇位于开发区玉溪路20号，长江路西首磁山温泉公园内，山水环抱，尊享天然氧吧及山泉，是烟台难得的低密度社区。磁山温泉小镇电梯洋房均价8000元/平米，仅剩余标准层房源；小高层60-88㎡，均价6500元/平米；联排*剩余4套上叠，户型面积310㎡，赠送3个露台，露台面积103㎡，总价170万-200万/套。
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