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绿城留香园楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.8
项目亮点
绿城·留香园楼盘位于烟台芝罘青年南路和馨逸园南路交汇处（青年南路以西），由烟台致海置业有限公司精心打造。周边配套齐全，纯新盘量少，优势明显。
区域价值
黄务板块优势明显
项目位于黄务板块，作为烟台市的成熟板块之一，配套齐全，烟台山医院南区，黄务小学、官庄小学、刘家小学、青华中学，资源丰富。此外，地处莱山、芝罘、福山三区交界处，地理位置优越。紧邻港城西大街，往东往西都方便。
芝罘南部发展趋势
项目处于芝罘区南部，近几年，南部住宅小区如雨后春笋般涌现，区域价值越来越高。加上城市综合体和商业综合体的出现，三中南迁，区域价值更加上涨。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
本区域发展成熟，配套完善，房价上涨快速。学区氛围浓厚，区域价值优势明显。
配套价值
【交通配套】
周边直线1km内有14个公交站，距离最近的下曲家站仅有283m，周边公共交通极为便捷。
【教育配套】
直线3km范围内有28个幼儿园; 8个小学，如鲁峰小学、官庄小学、刘家小学、蓁山小学、黄务小学等; 5个中学：傅家中学(装修中)、东方外国语实验学校、烟台第十五中学、烟台港城中学、山东省烟台第三中学。
【生活配套】
楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有5个商场，包括南尧新都汇等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边3km范围内有马山公园，距离约1.1km，基本可满足日常休闲需求。
详细配套以评分
小吉点评
本区域教育资源、生活配套、医疗资源都很完善，虽然目前缺少大型商超，但已有的两个大集和周边小区超市，能满足日常需求。距离新都汇商圈和佳世客商圈均15分钟车程。
楼栋分析
小区规划建设68栋楼，总户数2166户。小区容积率1.5，物业费2.16元/㎡·月。
南部区域为洋房，4-8层。
北部为15-16层小高层。
户型分析
楼盘户型
户型分析
洋房E户型，140㎡，四室两厅两卫，在售，位于23-29#37#38#53#55-58#
南北通透，全明格局，三开间朝南，大面宽阳台，动静分离
小高A户型，98㎡，三室两厅一卫，在售，位于59#60#67#68#
南北通透，全明格局，独立储藏间，双卧室朝南，大面宽阳台
小高B户型，118㎡，三室两厅两卫，在售，位于67#68#
南北通透，三开间朝南，大面宽阳台，全明格局
小高C户型，125㎡，三室两厅两卫，在售，位于61#
南北通透，全明格局，户型方正，大面宽阳台，双卧室南向，厨房方正
洋房D户型，128㎡，三室两厅两卫，在售，位于23-29#、37#38#、53#55#56#58#59#61#
南北通透，全明格局，双阳台，利用率高，双卧室南向
上跃D户型，165㎡，四室两厅三卫，在售，位于23#25#29#37#38#58#
南北通透，三开间朝南，带露台，屋顶花园
上跃E户型，180㎡，五室两厅三卫，在售，位于23#29#37#38#58#
全明格局，户型方正，三开间朝南，带露台，屋顶花园
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