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新华万科翡翠观海

在售品牌地产景观居所人车分流科技住宅

别名：新华翡翠观海原107医院北地块

2024年10月13日更新

售楼处电话

400-7638-577 转 005806

新华万科翡翠观海楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.8

产品力

9.0

配套价值

8.5

区域价值

9.0

项目亮点

项目由新华和万科两大房企倾心打造，产品竞争力强。作为万科翡翠系列的产品，无论在口碑还是质量方面，都有强大的优势。项目位于烟台山医院莱山院区北部，具有较好的医疗条件。周边目前各大新盘崛起，区域发展潜力巨大。

区域价值

紧邻人文高校区

项目北部两千米，就是烟台大学南校区、烟台大学文经学院、滨州医学院烟台校区，再往北三公里，就是烟台大学和山东工商学院。紧邻人文高校区，氛围浓厚，生活环境优美。

处于两区交界处

项目位于莱山区和高新区交界处，辐射双区，地理位置优势明显。周围交通便捷，尽享双区配套，升值潜力巨大。

新房均价二手房均价

本楼盘11月均价

12800元/㎡环比：0.00%

莱山新房11月均价

13069元/㎡环比：0.00%

烟台新房11月均价

9685元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

项目所在区域，目前看来基础配套略有欠缺，周边以新盘为主。但从区域价值看，受到政府的支持，发展潜力大。紧邻高新区，依托区域发展，增加自身项目价值。

配套价值

【交通配套】

周边直线1km内有13个公交站，距离最近的孔家滩北站站仅有639m，周边公共交通极为便捷。

【教育配套】

直线3km范围内有17个幼儿园; 4个小学：烟台高新区第二实验小学、莱山区第四实验小学、莱山区卅里堡小学、烟台市莱山区第三实验小学; 3个中学：山东莱山一中、烟台大学附属中学(南校区)、滨海中学。

【生活配套】

楼盘直线3km范围内有4个一级及以上医院。其中烟台市烟台山医院东院区距离楼盘475m，烟台市烟台山医院距离楼盘511m，滨州医学院附属烟台光华医院距离楼盘2.8km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有2个商场，包括永旺购物中心(烟台店)等购物中心，基本可满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有3个公园，距离最近的仅1.5km，非常方便日常休闲使用。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目周边目前学区资源和医疗资源丰富，交通配套正在完善中。生活配套略有欠缺，但大型商超均距离三千米以内，可以满足日常生活需求。

楼栋分析

容积率：2.20
总户数：1024
绿化率：35%
车位匹配：1:1.25
楼栋数：13
物业费：2.85元/㎡·月
物业公司：万科物业

户型分析

楼盘户型

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：113㎡ / 正南

约144万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：118㎡ / 正南

约151万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：130㎡ / 正南

约166万/套

户型分析

99㎡A户型，三室两厅一卫

南北通透，户型方正。南向双阳台，独立入户玄关，全明三居，U型考究厨房。

113㎡B户型，三室两厅两卫

南北通透，户型方正。北向百变空间，高效人性化卫浴，U型考究厨房，动静分区合理。

118㎡C户型，三室两厅两卫

空间布局合理，南向双阳台，方正全明三居，独立入户玄关，北向百变空间。

130㎡D户型，三室两厅两卫

南向双阳台，空间布局合理，方正全明三居，独立入户玄关，高效人性化卫浴。

新华万科翡翠观海

在售住宅

参考价格：12800元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2022-03-24

开盘通知

楼盘地址：烟台莱山迎春大街学院路与华庭路交汇处北

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烟台新华万科翡翠观海楼盘评测报告，以专业视角告诉您新华万科翡翠观海怎么样，新华万科翡翠观海值得买吗？吉屋小编根据新华万科翡翠观海的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。新华万科翡翠观海综合评分8.8分，其中产品力9.0分、配套价值8.5分、区域价值9.0分。