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南山嘉园楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.7
项目亮点
项目位于芝罘老城区中心位置，西边为南山公园，东林塔山社区，北面就是环山路、南大街，南面为塔山隧道，辐射莱山区。配套完善，环境优美，是目前市面上少数绝佳产品。
区域价值
芝罘城中稀缺位置
芝罘城中，寸土寸金，核心位置，距莱山区十分钟车程。周边配套成熟，交通便捷。南山公园环境优美，空气清新。仅此一宗地块，稀缺度可见一斑。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
黄金地段，稀缺资源，买到即赚到！
配套价值
【交通配套】周边直线1km内有17个公交站，距离最近的胜利南路站仅有97m，周边公共交通极为便捷。
【教育配套】直线3km范围内有45个幼儿园; 17个小学，如养正小学、南通路小学、毓璜顶小学、文化路小学、烟台市芝罘区道恕街小学等; 19个中学，如山东省烟台第二中学毓璜顶校区、山东省烟台第一中学(二马路)、烟台市双语实验学校、烟台第五中学、烟台奇山中学等。
【生活配套】
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有15个一级及以上医院。其中烟台毓璜顶医院距离楼盘1.5km，烟台市口腔医院距离楼盘2.3km，烟台山医院距离楼盘2.6km，泰山医学院附属烟台山医院胸痛中心距离楼盘2.6km，烟台成友中医院距离楼盘452m，等等，为医疗需求提供了可靠保障。
楼盘周边3km范围内有27个商场，包括万达广场(烟台芝罘店)、万达广场、振华购物中心、奥特莱斯、百丽国际(南大街)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有11个公园，距离最近的仅372m，非常方便日常休闲使用。
详细配套以评分
小吉点评
交通、生活、教育配套，处于全市最完善的位置，配套方面满分！
楼栋分析
项目计划建设19栋楼，总户数1600户。小区容积率1.74，绿化率41%。车位配比1:1.47，物业费2.15元/㎡·月。物业公司为，烟台爱美家物业服务有限公司。
户型分析
楼盘户型
户型分析
B户型，两室两厅一卫，南北通透，采光充足，客厅朝南，观景落地窗，L型厨房，大面宽阳台。
C户型，两室两厅一卫，全明格局，动静分离，L型厨房，干湿分离，双阳台。
D户型，三室两厅一卫，南北通透，采光充足，双卧朝南，U型厨房。
E户型，三室两厅一卫，南北通透，采光充足，三开间朝南，双卧朝南，明厨明卫，干湿分离。
F户型，三室两厅两卫，南北通透，全明格局，三开间朝南，双卧朝南，L型厨房，明厨明卫。
G户型，四室两厅两卫一厨，南北通透，户型方正。
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