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悦岛蓝湾

售完海景公交直达不限购医疗配套

别名：山海名都

2023年12月22日更新

售楼处电话

400-7638-577 转 003797

悦岛蓝湾楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.5

产品力

8.5

配套价值

8.0

区域价值

9.0

项目亮点

悦海蓝湾为牟平区宁海街道北系山旧村改造项目。项目位于牟平区滨海东路南，东关路东（养马岛正对面）。交通便捷，位置优越。

区域价值

滨海板块前景广阔

烟台东部滨海板块，作为稀缺的地价海景房聚集地，近几年住宅项目云集。

受旅游业发展的影响，外来短期旅居人口增加，周边住宅短租房热销。

临近海边环境优美

项目正对面就是养马岛，靠近海边，气候宜人，周边旅游打卡地众多。

新房均价二手房均价

北部滨海板块新房04月均价

6057元/㎡环比：0.00%

牟平新房04月均价

7243元/㎡环比：0.00%

烟台新房04月均价

9300元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

项目所在区域潜力巨大，享受稀缺海景资源。相比较开发区和莱山区两万加的均价，滨海板块一万元左右的单价优势明显，宜居宜投资。

配套价值

【交通配套】

周边直线1km内有5个公交站。

【教育配套】

直线3km范围内有5个幼儿园; 1个小学：龙湖小学; 3个中学：山东省牟平第一中学、北大附属实验学校烟台学校、养马岛中学。

【生活配套】

楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有1个购物中心养马岛旅游购物中心，基本可满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有4个公园，距离最近的仅1.9km，非常方便日常休闲使用。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目依托龙湖商圈，基本生活配套完善。滨海路、东关路直达莱山区、芝罘区和牟平区市中心，购物便捷。

楼栋分析

项目规划总建筑面积741371.67平方米，其中地上建筑面积502636.67平方米（包括住宅建筑面积439587.71平方米，中学建筑面积23440平方米，小学建筑面积12432平方米，托幼建筑面积3000平方米，商业、社区服务及其他公建面积24176.96平方米），地下建筑面积238735平方米。

容积率2.10，建筑密度15.15%，绿地率46.79%。

总户数4374户，规划停车位7122个，其中居住6561个，全部位于地下1层，局部2层，满足户均1.5车位；公建561个。

建筑层数以11层、18层、24层、32层为主。

目前在售为三期，位于项目南部。

户型分析

楼盘户型

2室(1) 3室(3) 4室(3)

查看全部户型 >

2室 2厅 1卫在售

建筑面积：98㎡ / 正南

约52万/套

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：115㎡ / 正南

约61万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：108㎡ / 正南

约58万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：119㎡ / 正南

约64万/套

4室 2厅 2卫在售

建筑面积：135㎡ / 正南

约72万/套
4室 2厅 2卫在售

建筑面积：132㎡

约71万/套
4室 2厅 2卫在售

建筑面积：122㎡ / 正南

约65万/套

户型分析

69.58㎡，两室两厅一卫，在售，位于11#

全明户型，南北通透；

主卧朝南，南向超宽大阳台，阳光充足。

105.55㎡，三室两厅两卫，在售，位于11#

三面采光，三面观景；

主卧套房联通南向宽景阳台；

超11㎡额外可用空间，进阶宽绰大三居。

悦岛蓝湾

售完商业

参考价格：5388元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2019-10-12

开盘通知

楼盘地址：烟霞大街547号（滨海东路以南、东关路以东）

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烟台悦岛蓝湾楼盘评测报告，以专业视角告诉您悦岛蓝湾怎么样，悦岛蓝湾值得买吗？吉屋小编根据悦岛蓝湾的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。悦岛蓝湾综合评分8.5分，其中产品力8.5分、配套价值8.0分、区域价值9.0分。