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光明海上海楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.0
项目亮点
光明地产是百年上市国企——光明集团的核心主业之一，公司下属全资子公司农工商房地产（集团）有限公司，具有房地产开发企业国家一级资质，是中国房地产业协会理事单位、上海市房地产行业协会副会长单位，上海市五星级诚信创建企业，荣获全国多类建筑最高奖项，在江苏、湖南、重庆、上海等十省二市打造逾61个项目。
区域价值
四区两市交通便捷
项目西侧的金牛山路是链接烟台和威海乳山的主干道，项目北侧的北关大街是链接高新区莱山区和芝罘区的主干道。
临近公园环境优美
光明海上海东侧是政府斥巨资打造的鱼鸟河湿地公园，公园里曲径通幽，小桥流水，各种建筑小品星罗棋布。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目虽然远离烟台市区，但依托良好的交通条件和地理位置，是绝佳的投资和改善型住宅社区。
配套价值
【交通配套】
周边直线1km内有1个公交站，为原生海站距离667m。
【教育配套】
直线3km范围内有2个幼儿园; 4个小学：东华苑小学-明德小学、烟台市牟平区武宁街道五里头学区小学、东华苑小学、烟台高新区第三实验小学。
【生活配套】
楼盘直线3km范围内有2个一级及以上医院。其中滨州医学院烟台附属医院武宁分院距离楼盘2.8km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有5个商场，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有4个公园，距离最近的仅1.3km，非常方便日常休闲使用。
详细配套以评分
小吉点评
项目自带的商业能满足日常需求，交通便捷，可直达牟平区中心位置。配套相对其他项目稍有欠缺。
楼栋分析
项目将A地块规划为商业中心、垛山路和于家庄南街交汇处为邻里中心、G地块南侧为教育中心，通过两轴三心将项目打造成24小时全配套绿色生活街区。
其中西北角A地块商业地块,规划为建面约27万方的商业综合体，里面涵盖高端服务式公寓、超甲级写字楼、大型购物中心、游乐中心、美食中心、高端咖啡厅、特色茶室、银行等等，建成后将成为莱山、高新、牟平最大的集中性商业。
其他7个地块都为住宅地块，规划有花园洋房、小高层、高层，以及临街商业。
其中C地块规划建有幼儿园，G地块规划建有九年制学校。
户型分析
楼盘户型
户型分析
洋房107㎡，两室两厅两卫，在售，位于C4-C14#，D7-D11#
户型方正，南北通透
三开间朝南，双卧室朝南
奢阔阳台，连接客厅与侧卧
主卧独立洗手间衣帽间
高层116㎡，三室两厅一卫，在售，位于C20#、C24#
全明户型，南北通透
双卧室朝南，主卧自带180度观景阳台
高层123㎡，三室两厅两卫，在售，位于C24#、C25#、C26#
全明户型，南北通透
双开间朝南，主卧朝南
主卧自带180度观景阳台，客厅自带宽奢阳台
北侧观景花园阳台
洋房127㎡，三室两厅两卫，在售，位于C4-C14#、D7-D11#
户型方正，南北通透
三开间朝南，双卧室朝南
北向自带瞰景花园阳台
洋房153㎡，四室两厅两卫，在售
全明户型，南北通透
三开间朝南，南向宽敞观景花园阳台
北向180度瞰景阳台
双卧室朝南
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