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大商烟台城市乐园楼盘评测报告
楼盘综合评分
9.7
项目亮点
大商烟台城市乐园是一座极具现代化、国际化高水准的城市综合体建筑、是城市新地标；是烟台市更加国际化发展在商业、服务领域的新作品和具体表现。
是面向全体市民、全阶层、全年龄段市民群众商业消费、休闲娱乐、文化活动及社交生活的乐园。
是面向年近7100万、消费近千亿来自海内外旅游客到烟台进行旅游和商务活动的商旅人群观光度假和商务消费的乐园。
区域价值
三站汇集地
项目紧邻烟台火车站、汽车总站、海港客运站，三站汇集之地，客流量巨大，商业潜力大。
项目周边已有三站市场、大悦城、振华商厦，客源吸引力大。
位置绝佳，地段优势明显。
芝罘西部发展之路
项目位于芝罘向西发展的必经之路，得益于政策的支持，引进资源，宣传力度巨大。北承幸福片区，南接芝罘老城区，位置优势明显。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
作为芝罘商业汇集之地，项目所在位置寸土寸金，且受政策支持，发展潜力巨大。
配套价值
【交通配套】
周边直线1km内有32个公交站，距离最近的烟台汽车总站站仅有247m。
【教育配套】
直线3km范围内有41个幼儿园; 16个小学，如养正小学、工人子女小学、文化路小学、烟台市芝罘区青年路小学、毓璜顶小学等; 9个中学，如山东省烟台第二中学毓璜顶校区、山东烟台第十二中学、烟台第五中学、烟台市双语实验学校、山东省烟台第十三中学等。
【生活配套】
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有14个一级及以上医院。其中烟台毓璜顶医院距离楼盘1.5km，烟台市口腔医院距离楼盘1.6km，烟台山医院距离楼盘2.4km，泰山医学院附属烟台山医院胸痛中心距离楼盘2.4km，烟台爱尔眼科医院距离楼盘604m，等等，为医疗需求提供了可靠保障。
楼盘周边3km范围内有28个商场，包括振华国际广场、步步高购物中心(时代广场步行街)、九开购物中心、烟台大悦城、奥特莱斯购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有11个公园，距离最近的仅1.2km，非常方便日常休闲使用。
详细配套以评分
小吉点评
项目周边各大商超汇集，三站交通汇集地，配套齐全。唯一不足的地方，距离学校和医院，需要10分钟车程。
楼栋分析
项目包含商业、瞰海住宅和公寓。
北部两栋住宅，瞰海但不近海。
南部商业综合体，中部商业街。
户型分析
楼盘户型
户型分析
2#A户型，105.47㎡，三室两厅一卫，在售
南北通透，空间划分清晰；宽奢大三居，餐客一体。
L型厨房，空间优化省时省力。
4#中间户B户型，100.97㎡，两室两厅一卫，在售
户型布局方正，全明通透；奢阔客厅南向朝阳，超大面宽采光通风绝佳。
南向私密主人房间，次卧拥有开敞南向阳台。
2#C户型81.88㎡，两室两厅一卫，待售
南北通透，格局方正；超宽大客厅，南接开敞阳台。
尊崇主卧，专属私密主人空间。
L型厨房，餐厨一体。
4#东户C户型，131.32㎡，三室两厅两卫，在售
户型空间雍阔，朗阔玄关；
客厅方正大气，餐客一体。
阳光主卧，尊享独立卫浴；大三室雍阔空间感。
2#东打头D户型，119.19㎡，待售
宽境大三室，全尺度空间；南北通透，更快空气对流。
宽绰尺度南向双卧室，私密北卧室外接观景阳台，餐厨一体。
3#西大头E户型，95.25㎡，两室两厅一卫，在售
户型南北通透，室室全明；客厅主卧均享宽绰观景阳台。
餐客一体化设计，人性化L型厨房，动静分离。
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