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保利明玥春江楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.7
项目亮点
保利明玥春江，是由国之长子、万亿保利倾力打造的纯粹洋房住区。项目位于莱山区核心区域，紧邻逛荡河，东至长宁路，南至轸大路辅路，西至迎春大街，北侧距离市府仅两公里，优越的主城区位，完善的政务、交通、配套三位一体，成就烟台最佳黄金三角生活区。
区域价值
黄金三角住宅区
保利置业遵循城势向东的发展轨迹，落子莱山主城核芯，市府中轴，商业、文化、政治三芯聚合，唯此显赫之地。央企保利执笔宋家庄—午台城市改造，焕新莱山核芯，实力打造迎春大街仅存的黄金地块。
项目位于莱山区核心区域，紧邻逛荡河，东至长宁路，南至轸大路辅路，西至迎春大街，北侧距离市府仅两公里，优越的主城区位，完善的政务、交通、配套三位一体，成就烟台最佳黄金三角生活区。
三大公园环伺
天赋稀缺的城市水系，自然静谧的水岸生活，作为莱山区唯此的生活水系，逛荡河东西贯穿项目，一线河景，独家私藏。逛荡河公园、午台文化公园、湿地公园三大公园环伺，启幕烟台公园家时代。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
项目位于莱山发展的南部和东部，未来前景广阔。迎春大街、轸大路两条主干道，交通便捷，直接拉动了区域价值。三大公园环伺，得天独厚的优美环境，适合居住。
配套价值
【交通配套】
周边直线1km内有11个公交站，距离最近的烟台永盛建材城站仅有200m。
【教育配套】
直线3km范围内有31个幼儿园; 6个小学，如莱山区实验小学、莱山区第七小学、莱山区第四实验小学、莱山区卅里堡小学、烟台市莱山区第三实验小学等; 4个中学：初家中学、滨海中学、烟台市双语实验高中、烟台大学附属中学(南校区)。
【生活配套】
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中烟台市烟台山医院东院区距离楼盘2.7km，烟台市烟台山医院距离楼盘2.7km，烟台毓璜顶医院莱山分院距离楼盘1.9km，滨州医学院附属烟台光华医院距离楼盘2.4km，烟台欢乐口腔医院距离楼盘2.6km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有8个商场，包括德远购物中心、芳华园购物中心、永旺烟台购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有4个公园，距离最近的仅1.2km，非常方便日常休闲使用。
详细配套以评分
小吉点评
项目周边配套基本齐全，能满足日常生活需求。距离莱山区大型商场，也仅10-20分钟车程，生活便捷。
楼栋分析
项目由洋房和小高层组成，共计20栋楼，规划720户。
小区呈南北向，南部及中部12栋为洋房，北部和东部8栋为高层住宅。
户型分析
楼盘户型
户型分析
拥江126㎡，三室两厅两卫，在售，位于16#17#
全明户型，南北通透，大面宽阳台
三室朝南，双卧室朝南
主卧独立洗手间，空间私密
全明U型厨房
映玥128㎡，四室两厅两卫，在售，位于1#2#5#9#
全明户型，南北通透，三室朝南，双卧室朝南
大面宽阳台，主卧带飘窗和独立洗手间
揽江135㎡，在售，三室两厅两卫，位于16#17#
全明格局，南北通透，中西方厨房结合
三卧室朝南，动静分离
270度观景阳台，独立收纳空间
瞰江139㎡，三室两厅两卫，在售，位于8#16#17#
全明格局，南北通透，户型方正
大面宽阳台，三室朝南，双卧室朝南
全明U型厨房
朗玥140㎡，在售，三室两厅三卫，位于9#
全明户型，南北通透，户型方正
双卧室朝南带飘窗、带独立洗手间
独立收纳空间
霁玥162㎡，在售，四室两厅三卫，位于10#
全明户型，南北通透，户型方正
大面宽阳台，四室朝南，三卧室朝南
主卧南北通透，独立衣帽间独立卫生间，私密性极好
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