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鲁商金茂观海印象

在售品牌地产自持商业景观居所地铁沿线

别名：鲁商金茂·观海印象

2024年04月05日更新

售楼处电话

400-7638-577 转 005909

鲁商金茂观海印象楼盘评测报告

楼盘综合评分

8.5

产品力

8.0

配套价值

8.5

区域价值

9.0

项目亮点

鲁商金茂观海印象由鲁商金茂强强联合，共同开发，项目东临观海路，西至双河东路，北临逛荡河，南至学院西路。

区域价值

三滩板块潜力巨大

项目位于三滩1号B地块，属于莱山三滩板块。作为莱山近几年最大的拆迁区域，该板块住宅项目云集，将成为莱山最大的居住社区，未来发展趋势也较好。

临近主干道交通好

项目位于观海路和学院西路交界处，观海路是贯通莱山区连接芝罘区和牟平区的主干道，交通便捷。规划中的地铁3号线也经过项目周边，距荣乌高速入口—枢纽立交桥仅1.5公里。交通优势明显，发展潜力巨大。

新房均价二手房均价

本楼盘05月均价

11000元/㎡环比：0.00%

莱山新房05月均价

12908元/㎡环比：0.00%

烟台新房05月均价

9300元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

作为莱山东南部的重要住宅区域，三滩板块位置优越，交通便捷，发展潜力巨大，适合居住和投资。

配套价值

【交通配套】

周边直线1km内有10个公交站。

【教育配套】

直线3km范围内有24个幼儿园; 4个小学：莱山区第四实验小学、烟台高新区第二实验小学、莱山区卅里堡小学、烟台市莱山区第三实验小学; 3个中学：山东莱山一中、滨海中学、烟台大学附属中学(南校区)。

【生活配套】

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中烟台市烟台山医院东院区距离楼盘560m，烟台市烟台山医院距离楼盘593m，滨州医学院附属烟台光华医院距离楼盘2.6km，烟台毓璜顶医院莱山分院距离楼盘2.7km，烟台欢乐口腔医院距离楼盘2.8km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有10个商场，包括宝龙广场(莱山店)、银座商城(莱山店)、芳华园购物中心、永旺购物中心(烟台店)、德远购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有3个公园，距离最近的仅1.7km，非常方便日常休闲使用。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目周边配套较为齐全，尤其距离医院很近，方便保健医疗。目前周边暂无城市综合体，距离烟大商圈和佳世客商圈需15分钟车程，但周边商超能满足日常需求。

楼栋分析

小区规划建设31栋楼，分两期开发，均为高层住宅。

小区西南部规划建设一所幼儿园。

一期位于小区南部和中部，共11栋楼，户型包含100㎡、125㎡、110㎡、140㎡。

二期位于小区北部和东部，共20栋楼，户型包含100㎡、125㎡、110㎡、140㎡。

户型分析

楼盘户型

3室(3) 4室(1)

查看全部户型 >

3室 2厅 2卫在售

建筑面积：110㎡ / 正南

约121万/套
3室 2厅 2卫在售

建筑面积：125㎡ / 正南

约137万/套
3室 2厅 1卫在售

建筑面积：100㎡ / 正南

约110万/套

户型分析

100㎡E户型，三室两厅一卫，在售，位于1#、7#

全明通透格局，户型方正，空间利用率高

南向双开间阳台，主卧大飘窗，风景尽收眼底

双卧朝南，迎清风与阳光入户，生活从容舒心

卫生间干湿分离，方便实用，生活洁净无忧

110㎡B户型，三室两厅两卫，在售，位于8#、11#、12#

全明方正户型，南北通透，采光通风极佳

主卧套房，独立卫浴、衣帽间，奢享生活品质

南向双开间阳台，主卧大飘窗，瞰景视野无垠

独立书房设计，书香淡雅，尽显主人文化品位

U型厨房，连接开阔餐厅，美味无需等待

125㎡D户型，三室两厅两卫，在售，位于1#、7#、10#

全明方正户型，南北通透，采光通风俱佳，舒适宜居

玄关、客厅餐厅相连，动线流畅，生活更加从容舒心

主卧套房，步入式衣帽间，独立卫浴，彰显生活品质

南向双开间宽绰阳台，主卧超大飘窗，瞰景视野无垠

U型厨房，空间利用充分，衔接餐厅，美味无需等待

140㎡A户型，四室两厅两卫，在售，位于8#、11#、12#

阔绰四室，方正全明通透，彰显奢适尺度

南北四面宽，三卧朝阳，舒适雍容全方位

主卧套房设计，独立卫浴，营造私密尊贵

南向双开间阳台，双飘窗

U型厨房，连接开阔餐厅

鲁商金茂观海印象

在售住宅

参考价格：11000元/㎡

降价优惠通知

开盘时间： 2024-03-01

开盘通知

楼盘地址：莱山观海路479号（观海路与学府路交汇西侧）

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烟台鲁商金茂观海印象楼盘评测报告，以专业视角告诉您鲁商金茂观海印象怎么样，鲁商金茂观海印象值得买吗？吉屋小编根据鲁商金茂观海印象的优缺点，从区域、户型、医疗、教育、交通、商业等6大维度，对楼盘进行综合评测，为你买房投资置业提供参考。鲁商金茂观海印象综合评分8.5分，其中产品力8.0分、配套价值8.5分、区域价值9.0分。