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鲁商金茂观海印象楼盘评测报告
楼盘综合评分
8.5
项目亮点
鲁商金茂观海印象由鲁商金茂强强联合，共同开发，项目东临观海路，西至双河东路，北临逛荡河，南至学院西路。
区域价值
三滩板块潜力巨大
项目位于三滩1号B地块，属于莱山三滩板块。作为莱山近几年最大的拆迁区域，该板块住宅项目云集，将成为莱山最大的居住社区，未来发展趋势也较好。
临近主干道交通好
项目位于观海路和学院西路交界处，观海路是贯通莱山区连接芝罘区和牟平区的主干道，交通便捷。规划中的地铁3号线也经过项目周边，距荣乌高速入口—枢纽立交桥仅1.5公里。交通优势明显，发展潜力巨大。
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
作为莱山东南部的重要住宅区域，三滩板块位置优越，交通便捷，发展潜力巨大，适合居住和投资。
配套价值
【交通配套】
周边直线1km内有10个公交站。
【教育配套】
直线3km范围内有24个幼儿园; 4个小学：莱山区第四实验小学、烟台高新区第二实验小学、莱山区卅里堡小学、烟台市莱山区第三实验小学; 3个中学：山东莱山一中、滨海中学、烟台大学附属中学(南校区)。
【生活配套】
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有6个一级及以上医院。其中烟台市烟台山医院东院区距离楼盘560m，烟台市烟台山医院距离楼盘593m，滨州医学院附属烟台光华医院距离楼盘2.6km，烟台毓璜顶医院莱山分院距离楼盘2.7km，烟台欢乐口腔医院距离楼盘2.8km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有10个商场，包括宝龙广场(莱山店)、银座商城(莱山店)、芳华园购物中心、永旺购物中心(烟台店)、德远购物中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有3个公园，距离最近的仅1.7km，非常方便日常休闲使用。
详细配套以评分
小吉点评
项目周边配套较为齐全，尤其距离医院很近，方便保健医疗。目前周边暂无城市综合体，距离烟大商圈和佳世客商圈需15分钟车程，但周边商超能满足日常需求。
楼栋分析
小区规划建设31栋楼，分两期开发，均为高层住宅。
小区西南部规划建设一所幼儿园。
一期位于小区南部和中部，共11栋楼，户型包含100㎡、125㎡、110㎡、140㎡。
二期位于小区北部和东部，共20栋楼，户型包含100㎡、125㎡、110㎡、140㎡。
户型分析
楼盘户型
户型分析
100㎡E户型，三室两厅一卫，在售，位于1#、7#
全明通透格局，户型方正，空间利用率高
南向双开间阳台，主卧大飘窗，风景尽收眼底
双卧朝南，迎清风与阳光入户，生活从容舒心
卫生间干湿分离，方便实用，生活洁净无忧
110㎡B户型，三室两厅两卫，在售，位于8#、11#、12#
全明方正户型，南北通透，采光通风极佳
主卧套房，独立卫浴、衣帽间，奢享生活品质
南向双开间阳台，主卧大飘窗，瞰景视野无垠
独立书房设计，书香淡雅，尽显主人文化品位
U型厨房，连接开阔餐厅，美味无需等待
125㎡D户型，三室两厅两卫，在售，位于1#、7#、10#
全明方正户型，南北通透，采光通风俱佳，舒适宜居
玄关、客厅餐厅相连，动线流畅，生活更加从容舒心
主卧套房，步入式衣帽间，独立卫浴，彰显生活品质
南向双开间宽绰阳台，主卧超大飘窗，瞰景视野无垠
U型厨房，空间利用充分，衔接餐厅，美味无需等待
140㎡A户型，四室两厅两卫，在售，位于8#、11#、12#
阔绰四室，方正全明通透，彰显奢适尺度
南北四面宽，三卧朝阳，舒适雍容全方位
主卧套房设计，独立卫浴，营造私密尊贵
南向双开间阳台，双飘窗
U型厨房，连接开阔餐厅
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