烟台买房很纠结？烟台新房和二手房怎么选（三）

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-05-17 18:07:24

这期已经是第三期了，没看过前两期的伙伴可以点击链接查看（一期http://yantai.jiwu.com/news/3402319.html、二期http://yantai.jiwu.com/news/3402354.html）今天*后和大家说说新房和二手房到底应该怎么选，并在*后给上小编的个人意见。

1.购房手续问题

一般来说，买新房会较简单，从签认购书，到签合同、办贷款，到进抵押、交房收房，开发商或者银行的人会安排好。买二手房手续稍微复杂一点，但是，如果有中介机构介入，手续也会比较简单，中介机构会把相关的工作安排好，只需要买卖双方积极配合就行了。综上所述，买二手房占有一定的优势，劣势主要集中在买房税费比较高这一方面。买新房还是二手房，购房者要根据自己的实际情况进行考量。

2.交易流程。

当我们再买新房是交易流程就比较简单，我们是直接跟开发商进行沟通，只要选定了自己心爱的房子之后就可以直接进行交易，但是二手房，我们还要通过一个中间商和户主去攀谈，两边还要不停的上衣价格，直到两个人都满意才能够交易成功。

3.购房风险不同。

买房子，虽然很多人都觉得这是一个稳赚不亏的行业，但其实这也面临的一定的风险，新房购买，是我们主要会遇到房屋质量或者物业管理方面的风险，而在二手房的市场中，我们比较容易将来风险是房子产权以及中间商的风险。

期房与现房优缺点PK

期房和现房优缺点都有，但是在未来三年，笔者还是建议大家选择新房，不要去选择二手房。房产税的逐渐出台已经楼市调控的继续，二手房将越来越不受欢迎，除非是大城市好地段的二手房，否则买来的成本和风险是很大的。

期房的缺点：

期房拿房时间可能会晚，但是国家严厉调控下，开发商不敢做太多手脚。当拿地频率降低之后，期房问题也会减少很多。虽然期房交易过程可能比较麻烦，大家还得等几年才能拿到房子，但是房子可以自己装修自己检查好质量问题。

二手房缺点：

你能保证买不到炒房客手里的二手房吗？如果买了，那么你就为炒房客接盘了，他是赚的，你是亏的。除了房龄问题，二手房的产权问题也很多，比如是否有抵押、查封、离婚析产等情况，第二，房子是否有在放租，因为买卖不破租赁，第三，原业主*什么时候迁走，其他名额是否有被占用，第四房屋质量检查，尤其是要检查天花板、墙角是否有漏水、渗水等问题。买二手房远比买新房复杂且麻烦，所以建议大家未来几年里面暂时考虑新房。

当然，这些也仅仅是小编个人意见，买房说到底还是要自己做决定，毕竟真正适合自己的才是*的嘛，在此，小编祝大家早日买到心仪的房源。

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