烟台买房很纠结？烟台新房和二手房怎么选（二）

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-05-17 17:49:32

这一期我们继续来讨论作为首次购房，新房和二手房应该怎么选择。（上期链接http://yantai.jiwu.com/news/3402319.html）那么话不多说，现在让我们直奔主题吧！

1.房龄问题

二手房房龄也是一个问题，如果真是超过十几二十年的二手房，不是地段很好的话，还是不要去买了。房龄过大的二手房住起来也有诸多不好，而且贷款也是一个难题，银行不会那么容易就把贷款给你，因为房子已经算是“危房”了。房龄过大的二手房，如果不是大城市好地段的话或者有拆迁价值的房子，而是县城小城市的房子，是不值得买的。越是越小的城市，二手房房龄过大越不好，因为大家更喜欢新房。

2.*问题

二手房和商品房所享受的贷款政策基本上差不多，*比例都是一样的。但是，银行为了规避风险，一般会对二手房进行评估，一般按照评估价乘以一定的比例发放贷款。评估价一般低于实际成交价，这样，二手房的*就会比较高，其*普遍达到了实际成交价的3-4成甚至更多。

3.缴纳税额。

在买新房子时，我们一般都会要求交契税，而这笔费用也比较昂贵，但是，这并不代表着你在购买二手房的时候就可以不用缴税，你买二手房的时候税额款项会更多，具体要缴纳什么税，还要根据你交易的情况而定，通常增值税和个税及所得税为主。

4.价格问题

在一些以二手房交易为主的大城市，二手房的价格要比新房高。烟台的平均二手房价就很高

5.购房风险不同。

买房子，虽然很多人都觉得这是一个稳赚不亏的行业，但其实这也面临的一定的风险，新房购买，是我们主要会遇到房屋质量或者物业管理方面的风险，而在二手房的市场中，我们比较容易将来风险是房子产权以及中间商的风险。

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