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根据国家统计局发布的2024年11月份商品住宅销售价格变动情况，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨的城市数量有所增加。一线城市的商品住宅销售价格环比总体上涨，二、三线城市的环比降幅也在持续收窄。这一趋势表明，市场在经历了一段时间的低迷后，正在逐渐回暖。
烟台市场分析
具体到烟台，11月份新房和二手房的价格同环比继续下跌，但降幅明显收窄。新房价格环比下跌0.2%，二手房环比跌幅为0.3%。尽管价格仍在下滑，但市场的降温速度开始放缓，显示出楼市回暖的潜力。根据腾策数据，烟台六区11月份新建商品住宅网签1032套，成交量较金九银十的冷淡表现有所回升，涨幅接近9%。
各城市房价变化
在山东省纳入统计的四个城市中，济南、青岛、烟台和济宁的新建商品住宅及二手住宅价格依然呈现下降趋势，但降幅均有所收窄。具体来看，济南环比下降0.2%，青岛和烟台均下降0.3%，而济宁则下降0.1%。二手住宅方面，济南环比下降0.7%，青岛下降0.4%，烟台和济宁均下降0.4%和0.2%。这些数据表明，尽管价格仍在下滑，但市场的降幅正在逐渐减小。
随着政策的逐步落实和市场信心的恢复，预计未来几个月，烟台及其他城市的房价将会有进一步的回暖。尤其是在一线城市，随着经济的复苏和购房需求的增加，房价有望逐步回升。对于购房者而言，当前的市场环境可能是一个较好的入市时机。
在这样的背景下，烟台的房地产市场也在逐渐适应新的市场环境，成交量的回升和价格的稳定都为未来的发展奠定了基础。随着新政策的实施和市场的逐步回暖，烟台的楼市前景值得期待。
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