烟台房贷利率下降，购房者受益

来源：吉屋发布时间：2024-02-25 10:38:11

央行降准，房贷利率再次下降

开春第一调，LPR降了！今日（2月20日），中国人民银行公布最新贷款市场报价利率(LPR)，其中1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。这是继去年6月以来，降至4.2%之后，5年期以上LPR再次下降。LPR上一次调整要追溯到2023年8月，当时1年期LPR下调10个基点，5年期以上LPR按兵不动。2023年全年，1年期LPR累计下调20个基点，5年期以上LPR下调幅度为10个基点。五年期以上LPR是中长期企业贷款和个人住房贷款定价的主要参考基准，所以随着5年期以上LPR下调，房贷利率也将随之下再次下降。

烟台首套房贷利率降至3.75%

根据房产从业人员的反馈，当前烟台执行的是LPR-20的利率。在本次降准落实之后，烟台首套房贷利率将降至3.75%，二套房贷利率则是4.15%。需要注意的是，LPR调整后用户的房贷利率并非立即调整。一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日，用户可在签订贷款协议时进行选择。因此对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。

房地产市场迎来利好

本次下调LPR将进一步降低购房成本，刺激有购房需求的购房者入市。随着春节假期结束，购房者入市节奏加快叠加LPR下调，市场将面临一定程度的复苏。同时，烟台房产政策也有调整，住房公积金个人住房贷款额度计算倍数由20倍调整为30倍。这些因素相互作用下，今年烟台房地产市场可能迎来一些积极的改变，对购房者来说也将带来更多的选择和机会。