2024烟台楼市现状

来源：吉屋发布时间：2024-02-23 12:01:43

消费降级+不结婚不生娃！烟台开发商会回归小户型吗？

从2018年开始，烟台楼市“上车”的门槛越来越高，当然涨价是一个最大的问题，稍微好点的地段从7K+涨到了12K左右，烟台的房价涨幅几乎达到了50-70%，但上车难，还不仅仅是涨价问题。当年开发商错误估计了开放二胎后的生育形势，一直在鼓吹“大三房”“大四房”，向购房者灌输以后生了二胎，三房都不够住，最好买更大的，因此也导致新盘面积越做越大。

就比如说三房两卫这个最普通的格局，10年前烟台的楼盘可以做到90平就能满足这个要求，60-70平两房一厅更是随处可见，这给了不同层级的消费者更多的选择。但是再看看十年后现在的烟台房地产市场，80平左右的小户型已经难觅踪迹，现在普通的三房基本上都在100平以上，120平以前都能做四室现在也是普通大三房的配置。

消费观念变化+开发商重新关注小户型？

这还只是针对刚需的户型，作为一个普通二线（小编定义的）城市，烟台的改善型房源更为夸张，基本上起步就是130平以上，160-170平的房源更是随处可见。所以，对于很多消费者来说，问题就出来了，房价比以前涨了五六成不说，这户型一大，总价也就跟着蹭蹭往上涨——以前房价六七千的时候，买个80平的两房50万就能搞定，首付20万贷款40万对一个家庭来说负担不算很重，但是现在买个房子，动辄100平往上，价格一万二三，这样算下来少说要120万，首付40万贷款80万，压力直接翻番。

但是现在时代变了。不仅是大家的对自己经济实力的认知更清楚了，而且年轻人的婚育观念也更加自我了，以前还会考虑生几个孩子，现在大家的观点都是这个婚谁爱结谁结，这个娃谁爱生谁生。所以有人就有了这个观点——随着大部分年轻人思想的转变，开发商是否也会重新把目光投向小户型？

市场需求变化+小户型房源前景

毕竟现在火锅有一人食、餐厅有一人桌，房子却早已没有了“一人居”……当然有人会提目前还有开发商会建商住两用型公寓，但是40年产权、商业水电、住户多隔音差这些缺点，都让很多人只会投资公寓，而不会自己亲自去住。网友观点@小清新的柔美随着消费升级，连餐厅饭店都增加了一人位，未来为独身需求而开展的业务只会越来越多，公寓性价比低，如果有30-50小户型的住宅，相信会更有市场的。@wondergirl现在年轻人，即使一个人也想住大房子吧，会享受，现在好一点的楼盘，一般最小的也是90平以上的。@lenux2000有必要的，以后房产市场卷起来，开发商也会针对市场细分需求进行改变。

未来的单身人口、独居、丁克家庭会越来越成为主流的家庭结构，也就是说，反正也就一个人或两个人住，人们是不是就不再需要那么大的房子了？因为房价高，所以大户型房源的总价一般也高，现在的年轻人谁有愿意为了一段并没有多少期待的感情和一个没有那么稳定的家庭背负上百万的房贷呢？