2022年即将来到5月，烟台不论是土地供应量还是新项目推出数量，都捉襟见肘。
但就在全面复工复产后，烟台迎来了今年楼市的高光时刻。
现场实拍
坊间一直在说，万科天琴湾只是少部分人的天琴湾。
这句话没毛病，建面约128-540㎡的海岸大平层，天花板级别的价格，决定了项目受众只是一小部分人。
但开盘现场还是震撼到我们了，在此之前从未想过会有如此多富人聚集到一个项目。
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当场就有人调侃：今天这个现场的上空有数亿资金在涌动。
随着开盘进行，数据一路飘红，堪称楼市版“速度与激情”，选房高潮一浪高过一浪。
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要知道，目前楼市还处于不稳定期，而万科天琴湾如此热势可以说是年度现象级开盘。
巧合的是，23日天琴湾正式开盘，22日晚来自天琴座的流星雨不期而至。
拥有数千年历史的天琴座流星雨在夜空中迎来巅峰时刻，形成璀璨天象。
图源网络
占据天时地利人和的天琴湾，首开当日成绩超出预期的大爆了。
根据实时数据反馈，开盘当日万科天琴湾销售金额达到 6.1亿 。
根据腾策数据显示，上周（4.11-4.17）烟台六区销售金额榜首项目的成绩是1263.93万元。
1-3月总成交金额TOP1项目的成绩是1.44亿元，对比来看，意味着天琴湾开盘即xiaoguan。
而且在整个四月结束后，天琴湾极有可能仅凭两周时间就成为月度xiaoguan，甚至是其他项目成交金额的总和。
天琴湾作为豪宅类产品的首开业绩可以说非常好，超出了很多业内人士的预测。
对万科天琴湾而言，开盘首日的数据是意料之中，也是意料之外。
意料之中是因为万科对这个项目的定位是TOP级产品，作为烟台房地产市场多年的执牛耳者，万科天琴湾自然也是烟台的塔尖产品。
人人都知道万科在东部海岸线上要打造一个天花板项目，但万科就是迟迟没有正式动作。
在这期间，我们了解到天琴湾整体方案规划超过了60版；户型更历经了40版细致规划。
天琴湾的TOP级属性，在于其区位、圈层、健康、服务等多维度的加持。
一个普遍认知是，仅仅是天琴湾占据的土地及配套就堪称天花板，甚至再往后推5年、10年，它都不会再遇到竞争对手。
作为全国唯二的健康三星住区，万科天琴湾也是万科健康住宅体系的集大成者，通过11大模块，52个产品项重新定义了健康住宅新标准。
同时，天琴湾配备约5000㎡海岸会所，12大功能区提供了城市塔尖圈层的高品质服务。
那一份长长的项目设计天团名单，足以看出万科倾注的心血。
这么多元素融汇到一个项目，你可以很清晰的感觉到万科不是在做一个项目，而是一件艺术品。
在这个信仰缺失的年代，万科选择用一座海岸豪宅刷新烟台新地标、新封面。
未来5年乃至10年，天琴湾都将是烟台豪宅圈的C位。
按理说这样一个项目，必然要做好全方位的营销服务工作。
所以意料之外的是，万科选择在市场大环境没有明显向好的时间点开盘了，而且数据还很好。
诚然，天琴湾作为万科下大气力背书的一款产品，没有人会怀疑项目的配置以及产品力。
但市场质疑的是，在现在这个并不明朗的大环境下，万科推出一款定位如此高的项目同时价格也是天花板，烟台真有消费人群吗？
大部分人没想到的是，万科首开成绩直接打破所有质疑，同时也再次证明了一件事：
烟台不缺有钱人，不缺对高品质生活有追求的人，烟台只缺真豪宅。
人的思想境界越高，拥有财富越多，就越想跳脱出舒适圈，获取更广的社会资源和人脉。
购买天琴湾的群体，并不仅仅是追求一方居所，更是要在城市里布局重量级的资产。
万科天琴湾，用足以载入烟台地产历史的开盘撬动了市场，用优质的产品和圈层、服务打动了头部圈层。
基于此，我们还想和大家分享的一点是：一个大盘怎样才算是真正承载起了大盘的使命。
今年烟台房地产市场估计会很难，也就靠那些品牌房企撑一撑了。
由于此前部分市场参与者的急功近利，以及去年一批房企的爆雷，再加上全国大环境的不确定，导致购房者不敢轻易出手了。
从高周转时代到产品力时代，一直是一个持续进行的过程，而新旧时代的交替节点大概率会在2022年。
这样的时代更迭，需要高层政策引导，更需要房企的挺身而出。
一个大盘，一个足够代表城市形象的大盘，从来不只是一个用来居住生活的项目，而是代表了不同时期市场的特征。
在2022，需要一个足够有分量的项目，推动烟台市场真正进入产品力为王的时代。
而真金白银的“选票”，既说明了万科天琴湾在烟台头部圈层的高占位，也反映了市场对回归产品本质的点赞认可。
与项目开售当日火爆的数据相比，很多人忽略的一点是天琴湾现在的临售中心是比较简单的。
对比来看，万科在烟台其他项目的售楼处都各具特色，很多成为区域地标甚至有的还获得国际设计大奖。
按理说天琴湾作为万科TOP级项目，应该有更前卫、更具设计感的售楼处。
当然，这个小插曲并没有引起大家注意，因为来的人几乎都在专注抢房。
而根据我们与万科业内人士沟通，目前这里只是临时售楼处。
预计在今年8月份，万科天琴湾的正式售楼处和会所将开放，一个全新的城市地标将崛起。
届时，天琴湾又将带来怎样的美学呈现？烟台人居理念将怎样更新迭代？价格是否会再次刷新烟台天花板？
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