- 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
- 小石头:地段还行
- 七七妈:性价比高
- 春暖花开:未来升值空间还是有的
- 阿霞:周末一起约看房呀
- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
三月份终于画上了不圆满的句号,楼市凄惨的日子已经触底,虽然不确定何时反弹,但从数据看,还不算太差。
腾策数据显示,3月*后周(3.28-4.3)烟台六区新建商品住宅共网签成交458套,环比基本持平,没有太大变化。
按照市场反馈,三月份各大售楼处到访量都低得吓人,如此高的成交量,从何而来?我们仔细看看。
本周六区成交量*的区域是牟平区,网签221套。其他五区,成交量都不高于70套。牟平区为何跃居首位,还以大数量*?
从单个项目成交榜看,本周首位是牟平区招商依云水岸,132套,成为本区乃至六区楼市的重要贡献力量。从售楼处得知,该项目已售房源在本周集中网签,故而造成了市场“不冷”的假象。
其他项目,比如碧桂园凤凰壹号院15套,新华万科翡翠观海14套,万科墨翠府12套,这才是三月份市场的正常表现。
本周六区成交均价仅为9891元/㎡,相比较其他周,环比降幅明显。这也是由于牟平区招商项目的拉动,该项目网签价格仅为6618元/㎡。其他项目价格基本稳定。
上周莱山区保利明玥春江洋房每平米直降四千元,引发楼市热议。在这里,小编劝大家冷静。这批房源备案价格就偏低,开发商此举是为了回笼资金,也在一定程度上增加曝光量,并不代表烟台房价真的要降了。
库存方面,烟台新房的存量为54206套,比2月份少了一千多套,但去化压力依旧较大。目前去化周期为181周,也就是3.4年。
三月中旬开始,全国楼市就已经陆续出台了刺激性政策,虽然目前看来效果甚微,但至少释放出了一个信号:2022年市场在政府的刺激下,会一改低走态势,小幅回升保持平稳。总体看来,目前是购房者抄底的好时机。