2021土地成交大起底 2022这些区域可期

来源：吉屋网发布时间：2022-01-07 09:13:46

2021年底的供地热潮还历历在目，但从全年看，烟台土地市场却没有那么火爆，而是经历了近五年的*冷淡期。

近五年历史*值

腾策数据显示，2021年烟台六区共成交地块（住宅+商业）45宗，占地面积218.66万㎡，总建筑面积456.62万㎡，成交总价超145亿元。

尽管如此，今年土地市场的表现依旧不令人满意。纵观近五年（2017-2021）的市场走向，不难看出，2021是*冷清的一年。2018年成交152宗，为近五年*火爆时期。相比较而言，2021年就显得乏力许多。

成交量集中在12月

从2021年全年土地市场成交情况可以看出，前9个月表现比较平稳，每个月都有3-4宗土地成交。进入10月份，随着楼市的冷却，土地市场也跟着降温。10月、11月，六区共计成交三宗地。

也许是为了年底冲刺KPI，土地市场在11月集中供地，这直接导致了12月份的集中成交。腾策数据统计，12月份共计成交20宗，占据全年地块成交量的44%。

从六区分布情况看，土地市场的主要战场还是芝罘区，全年成交13宗，占33%；七次是莱山区，成交9宗（包含两宗商业用地），占22%。

不难看出，2022年烟台楼市的潜力区域还是芝罘区。而芝罘区成交的地块，有11宗位于南郊板块，可见，港城东大街以南，是未来几年芝罘区楼市的重要贡献力量。

从开发商拿地情况看，2021年*的赢家无疑是城投（烟台市城市建设投资有限责任公司），全年斩获11宗地，其中12月份就一举拿下8宗。如此巨大的体量，当然不是城投一个开发商能吞下的。据悉，多数地块将会跟其他开发商合作开发建设。

烟台楼市未来可期

从近日烟台市自然资源和规划局发布的2021年第四季度存量住宅用地信息可以看出，烟台六区加上蓬莱和长岛，截止到第四季度现有存量住宅项目350个，存量用地面积约1458公顷。其中，未动工土地面积373公顷，已动工未竣工土地面积1085公顷（包含未销售土地面积535公顷）。

相比较第三季度，第四季度存量有了大幅下降。可以看出各大房企正在积极施工建设，着力于去库存。

对于已经到来的2022年，不少房企持积极乐观态度。多数观点将希望寄托于国家金融政策的落地，以求刺激楼市的回暖复苏。从数据可以看出，烟台楼市正在积极自救，在2022年或将一举破冰。