2021烟台楼市交卷！这个价位房子居然卖*多

来源：吉屋网发布时间：2022-01-04 14:51:41

2021年已经圆满结束，烟台楼市经历了不平凡的一年。受疫情的影响，加上金融政策的收紧，市场一路跌宕起伏，*终交上了一份差强人意的答卷。

总体：芝罘8544套居首

腾策数据显示，2021年烟台六区新建商品住宅（普通住宅+别墅）共网签成交30279套。其中芝罘区以8544套居首，莱山区以5935套位居第二位，高新区以2554套垫底。

价格方面，2021年六区成交均价为11257元/㎡，莱山区以13589元/㎡居首，价格*值为牟平区6902元/㎡。

总体看来，今年六区延续以往趋势，成交以芝罘区和莱山区为主。本年度开发区表现欠佳，成交量降幅明显。价格方面稳中有升，波动幅度处于正常状态。

库存方面，截止到12月31日，六区新建商品住宅存量为56760套，去化周期为23个月。六区中，芝罘区库存*，为14248套；牟平区去化周期*长，为29个月。

分段：购房者倾向变化明显

从面积分段看，2021年成交套数*多的为110-145㎡，成交12521套；之前长时间占据主力的90-110㎡退居第二位，成交10720套。受到国家生育政策的影响，两居室甚至三居室已经难以满足需求，购房者意向面积逐渐增加到四居室。

从单价分段看，2021年成交套数*多的价格为1.2-1.6万元/㎡，为8465套；其次为8000-10000元/㎡，成交6602套。

总价分段显示，2021年成交套数*多的区间为100-150万元，为9977套；70-100万元位居第二位，成交7524套。

受到房价普遍上涨的影响，购房者可接受的单价也在上涨。而对于总价，120万元左右处于多数人可以接受的区域，高价的豪宅仅是少数人的选择。

成交排行：华润成*赢家

腾策数据公布的“2021烟台六区项目成交TOP10”中，莱山区华润中心以671套位居首位。雄踞烟大商圈，得力于周边汇集的商业综合体，以及浓厚的学区氛围，加上开发商的良好口碑，脱颖而出也是意料之中。

开发区万科墨翠府和招商马尔贝拉以659套和646套分居第二位和第三位。从前十位项目看，一线房企项目占据七位。不难看出，购房者买房在首选地段的同时，开发商实力也是重要的考虑因素。

从房企成交TOP10看，本年度万科地产以66.21亿元居首。万科在港城平铺13个楼盘，2021年多数项目集中推盘，成为*也是实至名归。

本地房企恒堃集团三盘齐发，以21.79亿元位居第二位。

其他业态：公寓市场喜人

2021年公寓项目表现良好，万科城市之光以323套居首；牟平区融创迩海以267套位居第二位；高新区绿地德迈珑璟台以214套位居第三位。总体看来，莱山区和开发区公寓市场表现欠佳，其他四区均有领头项目。

商业方面，本年度芝罘区毅德城以167套居首；福山区中海锦城以91套位居第二位；牟平区融创迩海以90套位居第三位。

2021年总体看来，市场表现良好。前三个季度成为主要贡献力量，进入第四季度低位运行。直到11月份土地市场的火爆，让不少人看到了希望。在各方的正确引导下，月度成交量都有不同程度的上涨，给重伤之下的烟台楼市带来曙光。已经到来的2022年，若金融利好政策顺利落地，购房需求将会释放，楼市回暖指日可待。