飞龙上观城丨“神盘”不神，揭秘神盘背后的底层逻辑

来源：吉屋网发布时间：2021-11-12 11:01:28

在过去的“金九银十”“双十一”假期中，各大地产项目降价的招数几乎全都出动了。

抄底、特惠、工抵、送车位、送车……这些十几年前风靡楼市的词语，又被翻出来了，只是这次声势浩大，但威力不大。

但是，在一众促销与打折的浪潮中，有一个项目却异军突起。

入市 10 天首开破亿，被市场称之为现象级红盘教科书。

究竟是怎样的一个项目，可以让现在冷静的房产市场沸腾起来，可以让理性的置业者疯狂起来？

它就是——飞龙上观城！让我们一起看看，揭秘神盘背后的底层逻辑！

（示意图来源于网络）

观海路 红盘当燃的土地基因

观海路：城市中轴，烟台政芯。

伴随莱山政芯崛起，观海路践行着城市中轴的战略意义。从时尚城貌，到城市配套；从文教辐射、强大交通，到对精英人群的吸引……

观海路东，优质的居住地块开发殆尽，临近观海路的每块地都成为开发商土拍角逐的热点，每个项目都是入市上品。而飞龙上观城，恰是观海路上的*后一块珍稀拼图。

而且，观海路既是业内公认，也是老烟台人心照不宣的“富人区”。

滨海路近海潮湿，及烟台漫长的冬季，地道老烟台人再次置业时，更倾向观海路“亲海不近海、不离滨海资源”的舒适选择。

（示意图来源于网络）

飞龙·上观城，观海路市府旁，集萃一城顶配。

①一场华丽的商业革新

商业配套意味着价值！美国第五大道、英国香榭丽如此，上海南京路，成都春熙路亦如此。

关于上观城，如果画一个3公里的生活圈：佳世客领衔，银座、宝龙、振华、德远、新世界近在咫尺，新晋网红万象汇，位列周边。

（示意图来源于网络）

②一场名校的学术浸染

说起这点，*具代表性的北京海淀区，动辄平米单价数十万元。不可否认文教是区域地产价值的引擎。

莱山第四实验*、滨海*、莱山一中；大学城：滨州医学院、烟台大学、烟台文经学院、中国农业大学（烟台校区）、山东工商学院等高等院校云集。

这就是，上观城赋予置业者的优居基因。

（示意图来源于网络）

③ 一场绿意的日常美学

以体育公园、逛荡河公园、烟大海滨公园为代表的生态，以三甲级医院毓璜顶分院、烟台山新院为代表的健康，以胶东文化广场、胶东大剧院、国际博览中心为代表的人文…… 城芯配套日新月异，改变和吸引着烟台人的置业选择。

（示意图来源于网络）

④一场效率的四通八达

现代交通将传统的“地段理念”说，变成了“城市多元空间理念”说。

观海路、迎春大街、滨海中路、港城东大街、轸大路……这些连接和裂变城市生活的动脉，将地段和当代多元化生活，融为了上观城的标签。

（示意图来源于网络）

⑤一场滨海资源的极致占有

距滨海中路仅约 2.2 公里，优质海岸线依次排开。

10公里滨海中芯区，从渔人码头、烟大滨海公园，到马山寨、养马岛，占尽烟台大半滨海资源。

（示意图来源于网络）

飞龙著红盘当燃的品牌基因

入市10天首开破亿，好成绩源于消费者的信赖。

尤其在促销打折声一片的当下，市场弥漫着一种急功近利的慌张，各大房产品牌在高周转的压力之下，大招频出，而消费者却异常冷静。

购房者关注的不只是优惠，而是房子的品质。这也是飞龙能够在这种市场情况下，异军突起的原因所在。

作为烟台工匠精神的代表，飞龙深耕烟台37载。带着对城市的理解、对城市发展的贡献、以及对行业的沉淀，一路走来，收获了一众忠实“龙粉”。

买飞龙的房子，就是放心，是品质，甚至是一种择业的骄傲。

因为飞龙与其它房企*的不同，是因为房地产开发作为飞龙集团产业链布局的一环，是其发展战略的重中之重。但飞龙布局的产业不止有房地产，同时更有众多实业支撑。

飞龙集团旗下包含了房地产开发公司、建筑公司、钢结构公司、装饰公司、幕墙门窗公司、科技创业园公司、物业服务公司、贸易公司等十个子公司。

其业务范围遍布国内外，同时飞龙地产取得了600余项行业巅峰奖杯，工程合格率100% ，创造了0投诉的光辉历程。

实业基础代表的就是足够的资金实力，同时兼具实干家务实、稳健、有韧性的种种特质。

这一切在置业者眼中，看到的就是可以全心信赖。

随着企业发展，更逐渐形成了五位一体的全生命周期的建筑服务体系。

投资：飞龙集团有限公司；

开发：飞龙房地产开发有限公司；

建设：飞龙建筑工程有限公司；

装修：飞龙装饰工程有限公司；

物业：飞龙物业管理有限公司。

与一般项目将各个环节承包给不同公司或个体不同，飞龙的项目从前期设计到后期服务，全部是飞龙一体负责。

这样的好处是，责任人十分明显就是飞龙。飞龙有义务且必须在各个环节高标准呈现，因为没有可以推诿扯皮的“合作方”。

来自市场与购房者的无形监督，在给到飞龙压力的同时，同时也会持续推动着这家企业的快速成长。

在品牌房企频频爆雷的当下，人们常说当大浪淘沙过去，真正的英雄才会出现。

飞龙，就是这样一家低调的，品牌实力早已经先行于品牌宣传的一家企业，在一片喧嚣中，看似异军突起，但实际步步坚定。

好社区红盘当燃的匠心基因

在三道红线的强压下，许多楼盘从 2020 年下半年开始，频繁祭出降价利器。在成本的压制下，首先牺牲的就是品质！

但飞龙视高品质为企业的生命。

园林作为地产品质*要素，是业主赖以享受的利益纽带。上观城给出了如下答案：一轴一心六园，高拟自然、现代、圈层的NATURE光感园林，入门、进园、途感、归家，美且礼制。

若从此门过，谁人不抬头？

大门，*能体现社区的高度和礼遇。上观城的大门，有一个心气极高的名字“上观天第”。论恢弘，它高达 9.9 米，宽至 32.9 米；

论品质，它采用了“干挂石材、金属格栅” 等高端材质；论礼制，镂空屏风遮隐，流水迎宾盛财……

若从此堂过，谁人不回首？

“上观天第”大门之后，即入“和光同尘·归家美学馆”酒店式大堂。489㎡奢阔空间，归家首个美学打卡地。

景墙水系，塑造着现代生活的风尚；镂空光影，透着质感的梦幻。

若从此园过，谁人不驻足？

整个园林规划，重在互动体验感。

星轨逐梦中心广场，作为全龄互动景观的中心客厅。一条夜光跑道环接“逐光园、起云台、流光之翼、月花影”等6园。

若有如此地，谁人不感动？

外有大繁华，内有大私享，深耕社区内部配套，追加生活附加功能，上观城又一核心宗旨。

做早饭麻烦，就去社区食堂！想小资一把，就去云端咖啡厅！健康守护，有社区康养中心；年轻人，有整层健身会所；全龄充电，有城市书房。

（示意图来源于网络）

房住不炒，就是造好房

当下国策，房子失去了金融属性，好房是开发商的必须选择。既然定位时代荣誉作品，那定然有着不菲的底气，方能迎合圈层的居住。

产品的字正腔圆。

南北通透和方正，上观城产品的基本表达。

所有户型都讲究大幅采光的宽享境界。3.15 米层＋2 米外探阳台，烟台市场罕有。

“入户玄关、U 型厨房、横景客厅、花园阳台、宽享卧居”五大内部系统，把生活安排的妥妥帖帖。

科技的附加注入。

智能归家系统：社区、单元、车库三大入口，采用动态人脸和智慧车牌识别体系。

高定阔尺国际一线蒂森克虏伯品牌电梯，进出智能刷卡，家门智能门锁。

智慧安防系统：高清视频监控，无死角覆盖；摄像电子侦测，快速识别异常；智慧 APP系统，手机轻松获得社区服务。

（示意图来源于网络）

工法的匠心坚守。

无论是防水系统，还是保温系统，都采用的首屈一指的大品牌建材。

尤其要提到的是，全屋门窗+南向阳台免费封包，都采用的是：拥有24项国家专利，远销澳洲、美洲及东南亚各国的飞龙门窗。

三玻两腔隔热断桥铝合金窗＋LOW-E 玻璃，由此可见上观城的品质标准。

有人说：地产上半场更像一个赌场，地产下半场则是个赛场。

赌场时代，这个行业有很多反常现象，比如劣币驱逐良币，品质好的开发商做不大，品质差的开发商却高速增长，等等。

但野蛮生长的时代，正在逐渐过去。

赛场时代的到来，每一分利润，都要靠能力获得。

而飞龙始终坚持的：高品质的产品力与服务力，将为它插上腾飞的翅膀，我们也可以理解为，在观海路市府旁，这样一片天赋土壤之上，属于飞龙的荣誉时代，已经到来！

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飞龙上观城丨“神盘”不神，揭秘神盘背后的底层逻辑

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