拿地速报：恒堃控股落子莱山南！烟台难得一见的低密洋房再上货

来源：吉屋网发布时间：2021-03-29 17:28:07

重磅！莱山区2幅地块摘牌！成交总价共30600万元！恒堃控股再回莱山！

烟J[2021]2001号莱源路西侧、东沟东南宗地

3月29日上午，烟J[2021]2001号莱源路西侧、东沟东南宗地由烟台润泰置业有限公司（恒堃控股）底价摘得，成交总价21600万元，成交楼面价2534元/平方米，用地性质为居住兼容商业服务业设施用地，出让面积79910.2平方米。

经烟台房地产网实探，该地块地势平坦，现状果园和农田，土地用途变更为住宅用地、公共管理及公共服务，需进行土壤污染状况调查。

规划总用地面积约10.40公顷，其中可建设用地面积约7.99公顷（不包括6班幼儿园0.45公顷），城市道路及绿地用地面积约1.96公顷。

1.0＜容积率≤1.07，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，人均公共绿地面积≥1.0平方米。

示意图

规划指标

规划建筑面积（不含幼儿园在内）：＞79900平方米且≤85244平方米

住宅建筑面积：不大于74400平方米

商业服务业设施面积：不大于8524平方米，其中包括不少于1000平方米的菜市场

配套设施约面积：2320平方米（其中包括警务室50平方米，老年人日间照料中心350平方米，社区卫生服务站150平方米，社区居家养老服务设施120平方米，文体活动中心150平方米）。

社区综合服务设施面积：600平方米（含社区居委会的工作用房、居民公益性服务设施和区域党群服务中心）、物业管理用房600平方米，社区食堂300平方米。

地块还规划了一个6班制幼儿园，建筑面积不少于2700平方米，规划地下车库及设备用房建筑面积约34900平方米，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

莱山新秀片区邂逅品质控房企，低密地块未来可期！

近年莱山区核心地块越来越少，向南发展已成共识。本次出让地块位于莱山区南部友谊河片区内，东至莱源路，交通便利；南侧为烟台植物园，是稀缺的城市自然资源，可步行到达，是一个休闲和观光的好去处。

另一方面，随着高铁新区规划的实施，复星文旅城项目、金正环保水环境产业园、正大·仕净环保设备制造产业园等高端优质项目不断引入，莱山南部发展势头正猛。

商业上，地块周边有彩虹购物中心，综合规划齐全，消费品类丰富，可满足日常生活购物、娱乐休闲。

医疗上，有莱山区第二人民医院可满足日常健保需求。

尤其值得注意的一点，该地块的容积率低于1.07，在去年出让地块中，只有芝罘区峰山板块内的龙湖·春江天玺可以与之匹敌，据此推断，未来产品必定以洋房、甚至叠墅为主。而这种高端住宅产品线，恰好是恒堃控股的强项。

目前，区域内在售楼盘有天泰城、东泰泰和府和智慧源小区等，均价在10000元/平方米左右，二手房均价在8000-10000元/㎡，源山郡别墅在售，477万/套，待售项目有万光山海城B区御山海及蒲昌D2地块项目。

恒堃控股五子齐发！押宝烟台，跟着它走！

对于烟台人来说，恒堃控股绝对是个“老面孔”。去年滨湖万丽还拿下了2020年烟台楼市年度销冠，在一线房企扎堆的烟台楼市中争得第三，早已有口皆碑。

与此同时，当烟台加力推进旧改，恒堃控股立足烟台，积极扩大土地增储，加速开拓全城布局，继打造了莱山双子后，接手南部新城朱家庄项目—缦云万境后，同时开始抢滩幸福新城，同红星美凯龙合作开发北宸外滩，打造芝罘双子，为烟台市场补充新鲜血液。

许多人喜欢玩大富翁游戏，在地图上开疆拓土，用战略性的谋篇布局取胜，房地产也一样。

诸多房企在城市版图上围地造城，谁能把准城市发展脉搏，以标杆作品引领风向，就是楼市赢家。

这一次，恒堃控股再一次杀回莱山，布局莱山南部。

目前“产城一体化”是新区发展的一个大趋势，大量人口因为产业的发展进入莱山南部，同时也会带动周围房地产行业的发展。

恒堃控股五子齐发！这或许会是一场影响楼市走向的年度大剧！

烟J[2021]2002号烟台智谷B3、B4宗地

烟J[2021]2002号烟台智谷B3B4宗地由烟台正光置业有限公司地价摘得（正大），成交总价9000万元，成交楼面价2113元/平方米，出让面积14931.5平方米，用地性质为商服设施用地。

规划总用地面积约1.56公顷，其中可建设用地面积约1.49公顷，城市道路用地面积约0.07公顷。

示意图

规划指标

规划地上建筑面积为≤4.26万平方米（建筑功能为商务办公），且≥4.10万平方米。

2.75≤容积率≤2.85，建筑密度≤35%，绿地率≥20%，规划建筑以高层为主，建筑*点海拔标高须满足航空限高要求。

规划地下建筑面积约1.22万平方米（建筑功能为车库及设备用房）。

总部基地再出地！山海路沿线或成下一个网红片区！

2017年10月18日，烟台莱山区智谷六地块竞拍，其中A3、A4、B1、B2四地块底价成交，竞得方分别为烟台民建物业管理有限公司、烟台市莱山区城市资源开发经营管理中心、山东信一项目管理有限公司、烟台乾汇置业有限公司，总成交金额1.4亿元，A2、B5两宗流拍。

2017年11月29日烟台智谷A1地块由烟台橙色云智能科技有限公司底价摘得，五宗土地总价共14055.1万元，出让面积约32555.9平方米。

智谷属于烟台总部经济基地的一部分，位于莱山区山海路以西、港城东大街以南、牟黄线以北、莱山区和芝罘区交界以东地段，烟台总部经济基地内。

这里规划打造成“一楼一行业、一谷一产业”的智慧型总部经济园区。近年来，烟台智谷地块及五卒山北路南地块重点开展招商。

其中，橙色大厦、企业服务中心、民建大厦、烟台咨询大厦、铂悦戴斯酒店、福讯大厦已完成建设并投入使用；公共服务暨5G+互联网产业基地项目、海尔生态品牌区域总部基地项目等一批产业项目落地开工。

其中，中铁·诺德中心项目总占地43.15亩，规划总建筑面积12.01万平方米。将带动莱山区西北部第三产业发展，成为莱山区新的购物、休闲、办公中心。

以上便是“拿地速报：恒堃控股落子莱山南！烟台难得一见的低密洋房再上货！”的全部内容，目前周边在售项目有大栖地、融创蓝天壹号、融创壹品等，均价在11000-16000元/平方米之间。点击“吉屋网烟台站”，了解更多楼盘信息。

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