被劝低价卖房，买家竟是中介老公？无论买房或卖房，都要当心套路

来源：吉屋网发布时间：2020-11-12 14:29:18

被劝低价卖房，买家竟是中介老公？无论买房或卖房，都要当心套路！

广州的张小姐想将3年前花88万元按揭购买的一套二手房卖了，来缓解经济压力。中介袁小姐建议她降价，并安排客户李先生来看房,双方*终以87.7万元成交。近日，据说被劝低价卖房买家竟是中介老公。张小姐表示，目前已经致电政府服务热线12345投诉，后续还会通过司法途径维权。

买房卖房，如今真是要斗智斗勇，大家一定要当新套路！那么买房或卖房是都要注意哪些事项呢？下面小编就给大家整理了一些基本知识，希望能够给大家带来帮助。

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一、买房需要注意哪些事项？

1、购房者一定要去现场看房，并且重点关注一下楼盘项目有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是检查商品房预售证，如果项目是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼处显眼处、预售证是否过期等问题。

2、房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

3、购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，而发展商却不一定会退还。

因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。

4、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好；买房前试验隔音情况，提高舒适度；不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是很容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

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二、卖房需要注意哪些问题？

1、估价时要注意：建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外头次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。

2、挑选中介时要注意，选择有资质大型的房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。

3、签协议时要注意，各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。

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