开发区古现5宗地集中出让，总价超6亿！

来源：吉屋网发布时间：2020-10-29 17:31:29

开发区古现5宗地集中出让，总价超6亿！

10月28日，烟台市国土资源网发布信息显示，位于开发区古现驻地旧改项目5幅总建面54万㎡商住用地挂牌上市，包括住宅、商服及公共配套。总出让面积319246.6㎡，总建面544243.06㎡，起拍总价达63720万元，*起始楼面价为2867元/㎡，将于11月27日10时挂牌截止。

据出让文件显示，为做好拆迁安置工作，烟J[2020]5006、5008、5010号宗地采取合并方式出让，竞买人须同时竞买；烟J[2020]5007、5009号宗地采取合并方式出让，竞买人须同时竞买。

烟J[2020]5006、5007号宗地竞得人须在网上挂牌出让审查期内与开发区古现街道办事处签订《古现驻地改造安置协议》，约定安置房及相关公共服务用房的交付面积、户型、交付方式等相关事项；

烟J[2020]5010号宗地竞得人须按照规划要求，在该地块内建设王懿荣故居、雪枫书院、人民公社等文化核心区，共计建筑面积不少于18000平方米。建设完成须达到对外运营条件，由管委相关部门按照建筑面积7500元/平方米全部进行回购。

示意图

土地信息1、烟J[2020]5006号，开发区古现驻地旧改项目A宗地 A-21小区，位于开发区湘潭路以西、上海大街以南，土地用途为商住，包括住宅、商服及公共配套。出让面积48180.4㎡，规划地上建筑面积≤105996.88㎡，容积率≤2.2且＞2.1，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，建筑高度≤80米，建筑层数≤26层。出让起始总价为530万元，竞买保证金为530万元，起始楼面价50元/㎡。

其中住宅建筑面积≤95397. 19平方米，商业服务业设≥7749.69平方米（包含便利店等），配套设施建筑面积应≥2850平方米（包含不少于社区服务站600平方米，文化活动站不少于500平方米，物业管理用房1300平方米，养老服务设施450平方米）。

安置协议竞得方向开发区古现街道办事处，提供回迁安置的地上建筑面积不少于103146.88平方米，其中用于回迁安置的住宅地上建筑面积不少于95397.19平方米，包括75㎡左右（指建筑面积，下同）户型、85㎡左右户型、100㎡左右户型、115㎡左右户型4种安置户型，各户型具体设计及比例搭配等细节由双方另行约定；用于回迁安置的商业用房地上建筑面积不少于7749.69平方米，住宅和商业建筑回购单价为4500元／平方米。回迁安置区的车位比，应与整个小区的车位比一致，且地上、地下停车位要保证合理比例；用于回迁的地下小棚数量应与回迁安置套数保持一致，安置区内的车位、小棚在安置区移交时一并无偿移交。

示意图

土地信息2、烟J[2020]5007号，开发区古现驻地旧改项目B宗地 A-21小区，位于开发区天津南路以东，古现大街以北，土地用途为商住，包括住宅、商服及公共配套。出让面积88328.2㎡，规划地上建筑面积≤185489.2㎡，容积率≤2.1且＞2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，建筑高度≤80米，建筑层数≤26层。出让起始总价为1430万元，竞买保证金为1430万元，起始楼面价77元/㎡。

其中住宅建筑面≤166940.3平方米，商业服务业设施≥7598.9平方米（包含便利店等），配套设施建筑面积≥10950平方米（包含不少于18 班托幼 8000平方米，社区综合服务设施750平方米，文化活动站300平方米，物业管理用房1300平方米，养老服务设施400平方米，社区卫生服务站200平方米）。按照标准配建的配套设施，具体各项规模应在规划方案时进一步详核。

安置协议竞得方向开发区古现街道办事处，提供回迁安置的地上建筑面积不少于 174539.2平方米，其中用于回迁安置的住宅地上建筑面积不少于166940.3平方米，包括75㎡左右（指建筑面积，下同）户型、85㎡左右户型、 100 ㎡左右户型、115 ㎡左右户型4种安置户型，各户型具体设计及比例搭配等细节由双方另行约定；用于回迁安置的商业用房地上建筑面积不少于7598.9平方米，住宅和商业建筑回购单价为4500元／平方米。回迁安置区的车位比，应与整个小区的车位比一致，且地上、地下停车位要保证合理比例；用于回迁的地下小棚数量应与回迁安置套数保持一致安置区内的车位、小棚在安置区移交时一并无偿移交。

示意图

土地信息3、烟J[2020]5008号，开发区古现驻地旧改项目C宗地 A-22小区，位于开发区上海大街以南、规划路以西，土地用途为商住，包括住宅、商服及公共配套。出让面积41523.5㎡，规划地上建筑面积≤87199.35㎡，容积率≤2.1且≥1.6，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，建筑高度≤80米，建筑层数≤26层。出让起始总价为25000万元，竞买保证金为25000万元，起始楼面价2867元/㎡。

其中住宅建筑面积≤79999.35平方米，商业服务业设施≥5000平方米（包含便利店等），配套设施建筑面积应≥2200平方米（包含不少于社区综合服务设施600平方米，文化活动站300平方米，物业管理用房950平方米，养老服务设施350平方米）。

示意图

土地信息4、烟J[2020]5009号，开发区古现驻地旧改项目D宗地 A-22小区，位于开发区古现大街以南、规划路以西，土地用途为商住，包括住宅、商服及公共配套。出让面积59344.4㎡，规划地上建筑面积≤124623.24㎡，容积率≤2.1且≥1.6，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，建筑高度≤80米，建筑层数≤26层。出让起始总价为34000万元，竞买保证金为34000万元，起始楼面价2728元/㎡。

其中住宅建筑面积≤111623.24平方米，商业服务业设施≥5000平方米（包含便利店等），配套设施建筑面积应≥8000平方米（包含不少于9班幼儿园4400平方米，社区综合服务设施800平方米，文化活动站600平方米，物业管理用房1500平方米，养老服务设施500平方米，社区卫生服务站200平方米）。

示意图

土地信息5、烟J[2020]5010号，开发区古现驻地旧改项目E宗地 A-22小区，位于开发区上海大街以南、天津南路以西，土地用途为商服，包括商服及公共配套。出让面积81870.5㎡，规划地上建筑面积≤40935.25㎡，容积率≤0.5，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，建筑高度＜24米。出让起始总价为2760万元，竞买保证金为2760万元，起始楼面价674元/㎡。

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