烟台房价意外下跌房价下跌势头会持续吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-04-12 16:13:07

根据*数据统计，烟台六区新建商品住宅3月成交均价9292元/㎡。看到这个数字，不少网友会与一二月份的数据进行对比：1月烟台商品房成交均价9222元/㎡，2月成交均价9516元/㎡。相对二月份的成交均价，烟台3月均价是环比略有下降的。那么，烟台房价真的降了吗？

单纯从新房统计数据来看，3月烟台新房成交均价确实是下滑的，但相对于1月来说，价格是小幅上涨的。同比2017年3月份的数据，更是同比上涨29.5%。不妨先来分析一下3月房价环比下滑的原因。

想要分析3月房价下滑的原因，首先要看2月这个特殊月份房价上涨的因素。2月周期短，再加上春节假期的影响，推盘活动相对较少。中冶沁海云墅高端*、洋房产品的集中推盘，为2月房价做出了不少贡献。

再来看3月烟台市场。从3月开始，烟台房地产市场进入集中推盘的销售旺季，开盘项目众多。编者提到过：开盘期间，往往是项目优惠力度较大的时候。这种快速的推盘节奏以及优惠力度，反映在房价上就是房价的平稳，更倾向于“刚需价”，这也是3月房价相对于2月来说较低的主要原因。

烟台房价会持续下降吗？看烟台3月同比上涨29.5%的数字，其实不难作出判断。

接下来的4月、5月，依旧是房地产销售的旺季。烟台房地产市场依旧会保持比较快速的推盘节奏，房价更趋向于平稳。而过了集中推盘的时期，房价也会开始反弹。

房价不会骤然下降，原因之一是烟台房地产库存持续走低。3月烟台库存量331.72万㎡，去化周期6.4个月。库存不足，导致“抢房”现象的发生。烟台3月不少开盘项目出现了凌晨排队、提前*排队等难得一见的局面，“开盘即清盘”的现象屡见不鲜。这些都可以看出烟台房地产的热度，以及供需关系的严重不平衡。

烟台房价不会骤然下降还因为：随着一二线发达城市的限购，使一批购房者开始涌向二线中等城市以及三四线城市。这部分新增的购买力，也使烟台房地产市场需求量大增。

*后说一下棚改对烟台房价的影响。从2017开始，烟台棚户区改造推行货币化安置政策，以现金补偿的方式代替安置房。随着棚改的推进，大批闲置资金涌向新房市场，新房需求量进一步增加。

没买房的希望房价下降，已经买房的希望房价上涨，没买房的人群一旦买房，也会瞬间加入对立阵营。虽然并非所有已经买房的人群都希望房价上涨，但至少他们并不希望房价下跌。房价并不会随着人的意志摇摆不定，房价跟政策、市场走向密不可分。

与其观望等房价下滑，不如趁着旺季烟台房价平稳、有房可买的时机，早点解决买房这件大事。等到推盘节奏变慢、供应不足的时候，可供选择的新房数量会进一步缩减，届时将很难挑选到合适的房源。

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