二线城市调控限购摇号烟台离调控还有多远？

来源：吉屋网发布时间：2018-03-31 16:46:32

3月21日，大连成为全国两会后头个发布楼市调控政策的二线城市。大连国土资源和房屋局发布楼市新政，规定本地户籍家庭在*城区限购2套，且限售2年；非当地户籍*城区限购1套，且要提供社保或个税证明。3月初，昆明市也收紧房地产市场，扩大了限售区域，并下调住房公积金贷款较高额度。

除了限售政策，通过摇号选房、优先满足首套刚需群体购房等政策也相继出炉。

3月30日，西安市房管局发布了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》明确，意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。

28日晚，杭州市住管局发布消息称，针对商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为，将开展专项整治行动，并将采取公开摇号全程公证的方式，规范市场销售行为。此前，上海、南京、成都也部分实施了摇号选房的政策。

27日，长沙市推出差别化购房措施，限购区域内“限房价、竞地价”的商品住房项目(不含定向限价房)和新建商品住房项目中144㎡(含)以下户型的普通商品住房，优先满足首套刚需购房群体。长沙明确，项目开盘前积累的首套刚需购房群体数量大于符合规定的可售房源数，则进行摇号选房。

3月15日，武汉市也对保障刚需人群头次购房优先选房公开征求意见。与长沙相类似，武汉市规定，开发企业应对优先选购房源与优先选房顺序进行摇号，有序组织意向购房人按摇号顺序选房。

同策研究院总监张宏伟表示，大连等城市的调控加码，是在“房住不炒”的背景下，遏制房价过快上涨，有利于促进当地市场的平稳运行。

易居研究院智库*研究总监严跃进分析，长沙、武汉在已有的限购、限售等政策下，又出台了保刚需新政，既调控了房价，又有利于刚需族购房。这种政策，或将成为部分库存较小城市筛选购房对象的机制。

市场分析认为，上述城市出台楼市新政的原因，除了受房价上涨因素影响外，与当地楼市库存不足也有关系。严跃进表示，存销比低于14个月，说明一个地区的新房库存不足。

根据数据统计，烟台1月的存销比为6个月，2月存销比为13个月，低于14个月的数值，证明烟台的新房库存已经不足。虽然同为二线城市，但是烟台并没有出现其他二线城市的调控限购、摇号等政策。

根据国家统计局发布的数据，2月份烟台新建商品住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨8.7%；二手房价格环比上涨0.2%，同比涨6.7%。再说一个惊人的数字：烟台新房价格已经连续28个月上涨。烟台房价持续走高，超过很多购房者的承受预期，也出现了不少“烟台再不限购就买不起房了”的呼声。

那么烟台为什么还不限购呢？首先来看房价：烟台房价持续上涨不假，但与济南、青岛等省内其他二线城市相比，烟台房价算不上很高。其次不限购有利于吸引外来人才在烟台安家*，留住人才才能促进经济的快速发展。再加上近几年烟台涌入了大量一线房企，不少一线房企直接参与到了烟台的旧改项目，限购会影响旧改的进程，对城市发展不利。再加上土地市场、房产经济对烟台财政收入的影响，此时限购并不是太理想的时机。

烟台房价短时间内很难出现下滑，刚需购房者还是抓住机遇早点买房比较好。

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