房地产行业核心偏移？未来房地产开始拼服务？

来源：吉屋网发布时间：2018-03-29 08:15:31

3月27日，万科董事会主席郁亮在万科2017年度业绩推介会上表示：中国住房全面短缺、房价单边快速上涨时代已结束，并认为房地产企业必须要改变旧思维，放弃靠不动产价格上涨来赚钱的想法。

郁亮在谈话中用到了套户比。从发达国家来说，套户比超过1.1，就是一个家庭有1.1套房子之后，套户比的增长就变得很慢了。我们国家刚刚超过1，距离1.1只差距已经很小了。因此郁亮表示旺盛需求的时代已经结束，全面短缺的时代也已结束。

中国房价单边快速上涨的时代已经结束。对于房价，他说：“非常明确地说，中国房价单边快速上涨时代已经结束了。如果房地产企业还像以前一样有地就买，不看价格的话，那么之前怎么赚的钱之后就怎么还回去。”他认为，房地产行业已经进入了新的时代，要告别旧思维，必须要做出改变。

房地产行业的大环境已经改变。潘石屹、陈启宗等地产大佬也各自感慨地产黄金时代结束、赚大钱的机会已经过去。加上住建局鼓励建设公租房、大力发展住房租赁市场。大环境的改变，将会影响房企的布局与转型。

房企转型，或更侧重服务。“房地产企业需要把自己看成制造业、服务业，要靠双手劳动赚钱，不要再去想靠不动产价格上涨来赚钱。”万科当天提出，在2012年围绕城市、围绕配套服务进行转型的基础上，公司战略定位升级为“城乡建设与生活服务商”。

这点从烟台房地产市场可以窥见端倪。2017年下半年到2018年，万科、恒大等百强房企开始接受旧改项目，万科的V-LINK商业体系也在烟台出具规模。万科物业除了服务自己开发建设的项目，也开始进驻其他项目，如山水龙城等。一线房企的改变有目共睹，这种转型将给城市带来新的变化。

房企转型，是否意味着买房性价比更高、业主将享受到更好的服务？房价增速变缓，房价竞争力微乎其微，各大开发商想要吸引购房者，就得像第三产业一样卖服务。这种服务不是指接待态度，而是交房入住后，业主可以享受到的物业服务、小区自身配套服务等等。买房只是开始，真正的价值反映在后续几十年的居住体验中。

房价单边快速上涨时代已经结束，房价健康良性的波动，对优先考虑住宅居住性的购房者来说，无疑是一件好事。小区配套的完善、物业服务质量的普遍提升，都会让购房者的选择面更大，更能选到适合自己的房子，也能享受更好地后续服务。