房地产黄金时代终结？住房租赁市场的时代到来？

来源：吉屋网发布时间：2018-03-27 16:18:49

地产的“黄金时代”走了。2017年8月份，SOHO中国董事长潘石屹发出感慨：地产的“黄金时代”走了。在这一年，房地产领域发生了很多大事：政策环境发生了翻天覆地的变化，新的调控思路已经成型；老一代开发商有的退出。

房地产领域赚大钱的机会已经过去。恒隆地产董事长陈启宗表示：“在房地产领域，赚大钱的机会已经过去。”种种迹象都预示了房地产黄金时代的终结，但一个时代的终结必然会催生一个新时代的开始，下一站将是谁的天下？

2018年，住房和城乡建设部部长王蒙徽在部长通道上表示，一年以来，房地产市场总体保持平稳，房价过快上涨势头得到抑制。将加快住房制度改革，保持房地产市场平稳健康发展。

同时表示要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的制度，包括：大力发展住房租赁市场；因地制宜发展共有产权住房；加快推进棚户区改造，大力推进公租房建设。要建立完善差异化的调控体系，建立完善房地产的统计和市场监测预警机制，大力加强对房地产市场的监管，特别是严厉打击企业和中介违法违规行为。

继广州租购同权出台并实施后，2018年3月，国家发展改革委发布了关于实施2018年推进新型城镇化建设核心任务的通知，通知中明确指出要全面放宽城市*条件，探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口*。

在大环境的影响下，住房租赁市场或许就会进入一个全新的黄金时代。

2018年2月2日，中国银行在上海举办“中国银行住房租赁金融服务推介会暨合作签约仪式”，全面进军住房租赁金融市场。在推介会上，中国银行与万科、中海地产、华润置地、招商地产、保利地产、碧桂园、龙湖地产、绿城等签署住房租赁市场金融服务战略合作协议，计划提供融资规模超过2000亿元。

其他国有大型商业银行、全国股份制商业银行和其他有实力的银行都挤进了住房租赁市场建设。从2017年开始，中国银联也开始陆续与12个试点城市签约，推动政府住房租赁平台建设。

仿佛是为了印证住房租赁市场的黄金时代或将来临，2018年市场反馈的数据来看，住房租金价格正不断上涨。据调查，在北京，房租相比往年明显上涨，一些地段甚至上涨100%！深圳有79.5%受访者称今年的租金有上涨，涨幅较大的甚至超过千元。

那么烟台住房租赁市场现状如何呢？近日，山东省住房和城乡建设厅公布首批32家住房租赁国有核心企业名单，烟台也有一家企业上榜。2018年的烟台楼市预计将呈现相对平稳的发展态势，再加上烟台各区棚改的推进，住房租赁市场或将迎来发展。

房地产的“黄金时代”已经落幕，住房租赁市场或将进入一个全新的黄金时代。