烟台房价上涨持续28个月房价上行买房热情会降吗？

来源：吉屋网发布时间：2018-03-26 16:08:13

3月19日，国家统计局网站发布了“2018年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”，数据显示：烟台新建商品住宅价格2月份环比上涨0.3%，同比上涨8.7%；二手房价格环比上涨0.2%，同比涨6.7%。这是烟台新房价格继2015年11月份以来的28连涨。

房价持续走高，接着看一下烟台市场供应情况。2018年1月烟台住宅市场新增供应38.4万㎡，环比下降30%，同比上涨82%； 2月新增供应14.79万㎡，环比下降62%，同比上涨33%。相较去年数据，供应量下滑明显。随着节后市场的逐渐恢复，供应量也在逐渐上涨。

烟台市场成交量如何？下面具体了解一下。2018年1月烟台住宅市场成交58.7万㎡，环比上涨14%，同比上涨61%；2月成交26.49万㎡，环比下降55%，同比上涨4%。受春节假期影响，2月份成交量并不多，但也是保持着稳步上涨的势头。成交量的上涨，加快了去库存的速度。由此可见，房价上涨并没有降低购房者的买房热情，反而在“买涨不买跌”的心理作用下，使真正需要买房的购房客下定了买房的决心。

较后看看市场存量。2018年1月烟台住宅市场存量为384.7万㎡，环比下降2.8%，同比下降34%；2月住宅市场存量为345.71万㎡，环比下降0.9%，同比下降35%。虽然烟台新房供应逐渐恢复，但存量却持续下滑。库存减少，市场供求关系也将随之变化。而供求关系的进一步失衡，也会带动烟台房地产市场的活跃度，房价走势不言而喻。

从以上数据不难看出，进入2018年以来，烟台房价上涨的势头一直未减，成交量也在稳步上涨。虽然市场供应持续增加，但增加的速度赶不上存量消耗的速度，以至于市场存量持续减少。

正如烟台的天气一样，三月烟台房地产市场的热度也在节节攀升。根据烟台房产交易网数据显示，截止3月26日，烟台3月共有9个项目新获预售证，包括13栋楼住宅，以及山水龙城项目的底商网点和名列前茅国际的部分网点。各大售楼处也推出各种营销活动，如组织踏青赏花、草莓采摘等；还有大同小异的优惠政策，都在吸引购房者早日置业安家。

市场行情日常，编者也只能提醒大家：买房越早越好，并不只是因为房价越来越高。早做决定好的户型、好的楼层还有得选，晚一步可能就要挑别人剩下的。物价上涨、通货膨胀、人民币贬值，对普通人来说，把钱放在房市远比股市风险要小。

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