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2019烟台房价走势-烟台房价多少钱一平方?

来源:吉屋网   发布时间:2019-11-08

2016年烟台房地产出现一次大风波,烟台人近年来很关注烟台房价走势,那么2019年烟台房价走势如何?烟台房价多少钱一平方?下面小编就给大家详细讲解下2019烟台房价走势如何吧,希望对您的购买提供一些帮助。

烟台土地市场概况

2019烟台房价走势如何

吉屋数据研究院对烟台第三季度(7-9月)的楼市情况进行了深入研究,得出如下数据。

烟台第三季度(7-9 月)烟台楼市情况

(1)土地市场

烟台第三季度土地供应 120.7 万㎡,环比下降 0.6%,成交 97.1 万㎡,环比下降 5.6%;2019 年 1-3 季度成交楼板价持续上涨,3 季度上涨至 4080 元/㎡。

商品房市场情况

(2)成交情况

烟台第三季度成交 117.4 万㎡,环比下降 13.1%,供应 152.8 万㎡,环比上升8.8%。本季度多个改善型项目入市,成交均价 11081 元/㎡,同比增幅 17.4%,环比增幅 3.3%。

2、烟台十月楼市概况

十月份烟台商品房成交 4045 套,环比下跌 11%,同比下跌 15%;成交均价10487 元/平,环比下跌 10%,同比上涨 4%。均价过万的区域,从四区跃居至五区,莱山 13699 元/平,继续领跑,牟平区 7409 元/平,处于洼地。从六区成交来看,牟平区以 1477 套的成交量位于六区首位,开发区 、芝罘区排行第二、三。

烟台6区商品住宅

3、库存情况

截止目前,烟台六区楼市存量为 40539 套,约 477.84 万平方米,去化周期为13 个月,芝罘区去化周期最长,开发区去化周期最短,牟平区存量最多,高新区存量最少。

总结

1、土地市场,烟台第三季度烟台的土地市场总量下架,也就是说烟台土地少了开发商没地可拿,从而开发商拿地单价上涨。

2、成交情况,成交土地面积相比去年减少了,但是单价却上涨17.4%。也就是去年房价10000元一平方,今年就是117400元一方。

这就是2019烟台房价走势-烟台房价多少钱一平方,现今已11月份马上就到年底,我们不妨推测一下2020年的房价走势如何?

莱山房价

根据吉屋数据研究院和烟台住建局的相关信息总结,我总结以下观点:

1、烟台不光是今年第三季度的土地拍卖量在减少,而是2019年全年整体一点点在收缩,明年也如此其目的就是政府要把控好房地产,防止2016年的事件重演。以此类推开发商拿地减少、那低价格增加那么房价也一定会相对应的有所涨幅。

2、去年烟台莱山区的房价整体均价11000-12000元/平米,今年莱山区整体均价15000元/平米,这是烟台房价涨幅最快的区域了,也一定会带动其它五区的房价。

万科翡翠长安

万科翡翠长安项目位于烟台莱山区核心区域黄金三角(观海路—迎春大街—轸大路)的南部,长安路西侧逛荡河公园北岸;地块以纽约中央公园板块为设计样本,集低密宽景舒适住区、人文教育住区、成熟配套住区为一体,是烟台莱山区纯粹的住宅高端社区规划。

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