2020烟台房价走势-烟台房价多少钱一平方？

来源：吉屋网发布时间：2019-11-08 18:36:04

2016年烟台房地产出现一次大风波，烟台人近年来很关注烟台房价走势，那么2020年烟台房价走势如何？烟台房价多少钱一平方？下面小编就给大家详细讲解下2020烟台房价走势如何吧，希望对您的购买提供一些帮助。

烟台土地市场概况

2020烟台房价走势如何？

吉屋数据研究院对烟台第三季度（7-9月）的楼市情况进行了深入研究，得出如下数据。

烟台第三季度（7-9 月）烟台楼市情况

（1）土地市场

烟台第三季度土地供应 120.7 万㎡，环比下降 0.6%，成交 97.1 万㎡，环比下降 5.6%；2019 年 1-3 季度成交楼板价持续上涨，3 季度上涨至 4080 元/㎡。

商品房市场情况

（2）成交情况

烟台第三季度成交 117.4 万㎡，环比下降 13.1%，供应 152.8 万㎡，环比上升8.8%。本季度多个改善型项目入市，成交均价 11081 元/㎡，同比增幅 17.4%，环比增幅 3.3%。

2、烟台十月楼市概况

十月份烟台商品房成交 4045 套，环比下跌 11%，同比下跌 15%；成交均价10487 元/平，环比下跌 10%，同比上涨 4%。均价过万的区域，从四区跃居至五区，莱山 13699 元/平，继续领跑，牟平区 7409 元/平，处于洼地。从六区成交来看，牟平区以 1477 套的成交量位于六区首位，开发区、芝罘区排行第二、三。

烟台6区商品住宅

3、库存情况

截止目前，烟台六区楼市存量为 40539 套，约 477.84 万平方米，去化周期为13 个月，芝罘区去化周期*长，开发区去化周期*短，牟平区存量*多，高新区存量*少。

总结

1、土地市场，烟台第三季度烟台的土地市场总量下架，也就是说烟台土地少了开发商没地可拿，从而开发商拿地单价上涨。

2、成交情况，成交土地面积相比去年减少了，但是单价却上涨17.4%。也就是去年房价10000元一平方，今年就是117400元一平方。

这就是2020烟台房价走势-烟台房价多少钱一平方，现今已11月份马上就到年底，我们不妨推测一下2020年的房价走势如何？

莱山房价

根据吉屋数据研究院和烟台住建局的相关信息总结，我总结以下观点：

1、烟台不光是今年第三季度的土地拍卖量在减少，而是2020年全年整体一点点在收缩，明年也如此其目的就是政府要把控好房地产，防止2016年的事件重演。以此类推开发商拿地减少、那低价格增加那么房价也一定会相对应的有所涨幅。

2、去年烟台莱山区的房价整体均价11000-12000元/平米，今年莱山区整体均价15000元/平米，这是烟台房价涨幅*快的区域了，也一定会带动其它五区的房价。

万科翡翠长安

万科翡翠长安项目位于烟台莱山区核心区域黄金三角（观海路—迎春大街—轸大路）的南部，长安路西侧逛荡河公园北岸；地块以纽约中央公园板块为设计样本，集低密宽景舒适住区、人文教育住区、成熟配套住区为一体，是烟台莱山区纯粹的住宅高端社区规划。

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