如何判断房屋价值？这6种方式要知晓

来源：吉屋网发布时间：2019-01-19 12:10:08

不论买房还是卖房，我们都要知道自己的房屋价值，这有利于我们今后的种种发展。那么如何判断房屋价值呢？以下几种方式我们要知道：

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一、房龄

对于新房来说房龄对房价没有什么影响，但对于二手房来说房龄对房价的影响还是蛮大的。对于大多数的房子而言，次新房价格比较高，5~10年的房价次之，如若房龄超过20年，那么它的售价就比较低了。如今二手房市场对二手房的需求已供不应求，所以对于二手房来说，房龄是很重要的我们对此要多多重视一下。

二、位置

这里所说的位置，其实就是地段的意思。地段对房价的影响也是比较大的，好的地段会起到提高房价的作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。更何况好的地段也是很难得到的，一般好的地段都会被品牌开发商承包，所以开发出的房子也比较昂贵。

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三、小区环境

小区的环境也是能影响房屋价值的，外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。对于小区的环境，有些开发商会专注的打造这一方面。

四、楼栋

好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。

五、电梯

电梯这个也是很重要的，在人们的眼中看来，信誉度高的电梯品牌会更受信赖，虽然不一定会增加房产价值，但对客户来说一定会产生好感，所以电梯也算是一方面。

六、户型

户型设计也是一方面，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点，因此房主定价时可高于其他房产价格。

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所以不论你是买房还是卖房，知道以上的这几种细节，对你总会有帮助的，尤其是想卖房的人。

如果你想要了解更多有关房产方面的知识，那么你可以拨打 400-660-3885转80156 也可以来http://yantai.jiwu.com/loupan/57008.html看看。

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